看着大家都在认真的寻找线索🐵，而陈实已经将线索拿在了手上🎉，高虎这是让自己再次拉仇恨啊❄。

不行🐨，自己决不能这样❕，自己要靠实力取胜🃏，不能靠这样的投机取巧👍，自己是个有实力的人🌠。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的⏪，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🏾，对这里一无所知🌑，如果能告诉我怎么走🎋，前方还有多少米到达目标所在地就好了🐱。”陈实说道🎺，反正都这样了🎐，自己也豁出去了👲，你们都这样玩了🎫，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢⬆。

“这个还真有🌤，手表给你🐦，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源♎。”高虎递给了陈实一个电子表说道🆑。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🎋，观众的眼睛果然是雪亮的➰，怪不得很多人说某某节目有黑幕♌，这特么也太明显了吧🈂。

“导演🍚，你说这里是X公司开发的🐶，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🌜。

“是啊🈂。”

陈实······已经确定了♉，这里的开发者就是自己家了🌍，不用想了⛱，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🌩。

有了上次的经验⚫，陈实已经确定了🎧，这是爷爷和鹅厂合作的项目🎉，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🍉，按照国内岛屿租赁期限四十年算🎞，基本都在一个多亿左右🌕，剩下浮动不会太高🐇，前提这个是有价无市🈳，没人愿意接手这个🍿，后期开发建设成本太高了🍮，就像这座岛🆕，开发建设了四年🐮，而且这四年时间基本没啥停工状态🐐。

开发海岛建设成本运输成本都很大🏙，但这座岛投资85亿开发🐠，陈实打个问号🈷，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿❗，其实这里的基建投资有限➖，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🎐，其他的基本就是原址原貌了🎆。

中心区域开发的空间不大🆔，不是整个岛屿开发建设🍳，而是区域化开发建设👃，至于那些豪车🎎，估计很多都是二手车🐯，直升机这个就是个噱头♊，估计是租住人家的🐏，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🆖，直升机购置可能还没有一些豪车贵🐞，但需要飞行员🍣，飞行员一般一小时三千到五千工资🏟。

还要给空中管理费🎷，后期维修费包养费等等🎵，这才是最迟售后的消费🎀，如果要开发这整个岛屿🎥，少说要几百亿了⏪，但那个成本回收太慢了🏪，就是这个岛屿投资五六十亿开发🎅，如果没有运营好也是血亏🌏，相当于烂尾楼👕。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🎠，目标客户就是有钱人🆖，故意渲染了这里的高大尚🐓，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🍫，到时候引来的第一批客户就是网红⬛，没错⛪，爷爷估计当时就这么想的⏲。

每一层只接受一位客户预定🏇，但每一层有三个客房🏽，看起来二十万一天很贵⚪，但如果是网红组团呢？七八个人组团🎓，一人也就二三万🎩，这些人就可以轮流拍照炫富了🌌，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🐣，甚至是全球的网红♟，前期可能就亚洲的Ⓜ。

这些网红前期带来流量🈸，而且是免费的流量🌩，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大👠，重新制定规则🎓，可能每一层只限定五人以内入住👞，因为这座岛到时候就出名了♌，会引来真正的一群高消费人群🐛，前期引来这群人就很难了🐕。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🍰，因为一共就十二层👰，一天住满了也就二百四十万👇，一年也就八个多亿🎆，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🆚，迪拜最贵的一晚近百万👨，但前期投入都很大🌵，这群人为了赚快钱估计也不做这个了☔。

其实这就是个宣传费✅，海连市有山有水🐪，很多旅游景点❕，但就是不出名👙，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🈂。

如果陈实的推理没错的话㊗，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🎟，主打真正的富豪居住地🐍，起步租金都是一年一千多万👋，而且是客户选择户型定制开发🎾，然后租住给他们🏳，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🎿，估计起步就是十年租期🎢，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🎴。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户⚫，吸引客户过来的🏔，爷爷的营销不可能就这么简单👓，往大了想🌙，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🌊，还有一些酒店🎽，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🌚。

这就是要运营出一个旅游城市🏞，而且是面向全球的旅游城市🍥，这个盘口有点大啊🍛，前期最起码要十年不盈利啊🍱，不知道爷爷已经布局多少年了🌼，如果这个盘口活了⌛，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🍏，那么就是真的躺着输钱了🎵，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🐝，每个人平均在这座城市消费五百元🐪，别怀疑🌔，出门旅游一个人消费五百真不多了🐖。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🍊，尤其知名的旅游城市❣，每天有个几万人都不算稀奇☔，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🎑。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🌤，你们可以想象一下🎫，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🌝，这里有的是重复旅游🐞，有的是第一次🎺，还有的是来自世界各地的🍊。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🎖，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🌊，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿⭕，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🎱。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🐾，这个产业主要可持续时间长而且稳定👏，而且会根据物价升值而升值🏆。

爷爷估计最终目的还是房子🏼，盘活当地的房子对外出租☔，引来一批游客来租住或者购买🏑，这才是高利润✴，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米✅，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🆖。

想通了一些事后❗，陈实觉得自己家人各个是坑🐕，干什么都没提前通知自己的🏆，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🌃，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🐖，如果知道估计就要拼命囤房了🐶。

如果没猜错的话🏭，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🏻，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🌼，绿化🎧，交通等都会跟得上🆓，这样一来🐵，一盘棋就算活起来了🎚，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻➗，每个城市的规划图都是对外可看的🐟，有的人从中看到了商机➡，有的人看不出来❗。

但有个非常简单的推敲法✅，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🐮，下一步一定是城市交通和绿化先行❕，还有城区改造个新建学校🏾，医院🍺，最后才是卖房🍡，这个有兴趣的可以研究下🌠。

陈实戴上手表去搜寻线索了🈲，别说👐，有了GPS导航👬，寻找起来不要太容易了🌨。

另一边一群人正在窃窃私语🐼，徐娜带头说道🎏：“大家过来开个小会议室🍊。”

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