看着大家都在认真的寻找线索🐖，而陈实已经将线索拿在了手上⛓，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🏋。
不行👑，自己决不能这样➿，自己要靠实力取胜🍽，不能靠这样的投机取巧♟，自己是个有实力的人🐦。
“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🌥，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕👈，对这里一无所知⏲，如果能告诉我怎么走⏳，前方还有多少米到达目标所在地就好了🌩。”陈实说道⏹，反正都这样了🏟，自己也豁出去了👔，你们都这样玩了🐉，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢❓。
“这个还真有🈁，手表给你🍅，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🍆。”高虎递给了陈实一个电子表说道〰。
陈实······真的是让我赢不择手段啊➖，观众的眼睛果然是雪亮的⬇，怪不得很多人说某某节目有黑幕🌜，这特么也太明显了吧⬜。
“导演🏗，你说这里是X公司开发的👤，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🍊。
“是啊🍕。”
陈实······已经确定了⛔，这里的开发者就是自己家了👔，不用想了🌝，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🎩。
有了上次的经验👗，陈实已经确定了🐇，这是爷爷和鹅厂合作的项目🌁，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🏳，按照国内岛屿租赁期限四十年算🎴，基本都在一个多亿左右🍭，剩下浮动不会太高🍥，前提这个是有价无市🌨，没人愿意接手这个🎳，后期开发建设成本太高了🅿，就像这座岛🐥，开发建设了四年❌，而且这四年时间基本没啥停工状态🐃。
开发海岛建设成本运输成本都很大🏅，但这座岛投资85亿开发♟，陈实打个问号⏹，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿♟，其实这里的基建投资有限㊙，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园〰，其他的基本就是原址原貌了🍼。
中心区域开发的空间不大🆒，不是整个岛屿开发建设🎯，而是区域化开发建设⚪，至于那些豪车☝，估计很多都是二手车👨，直升机这个就是个噱头🈷，估计是租住人家的🎚，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🍘，直升机购置可能还没有一些豪车贵🎮，但需要飞行员🌇，飞行员一般一小时三千到五千工资➡。
还要给空中管理费✔，后期维修费包养费等等🌻，这才是最迟售后的消费🏃，如果要开发这整个岛屿🍃，少说要几百亿了🐞，但那个成本回收太慢了⛪，就是这个岛屿投资五六十亿开发🍴，如果没有运营好也是血亏🎅，相当于烂尾楼🐧。
不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🐐，目标客户就是有钱人🌠，故意渲染了这里的高大尚🌙，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费❌，到时候引来的第一批客户就是网红👆，没错⏳，爷爷估计当时就这么想的👧。
每一层只接受一位客户预定🅿，但每一层有三个客房🏮，看起来二十万一天很贵✨，但如果是网红组团呢？七八个人组团⛳，一人也就二三万🍌，这些人就可以轮流拍照炫富了⛵，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🎾，甚至是全球的网红👊，前期可能就亚洲的🎼。
这些网红前期带来流量🏬，而且是免费的流量🍁，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🏬，重新制定规则🍀，可能每一层只限定五人以内入住⛸，因为这座岛到时候就出名了⏸，会引来真正的一群高消费人群⚾，前期引来这群人就很难了👄。
引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🎨，因为一共就十二层✳，一天住满了也就二百四十万🍟，一年也就八个多亿🎏，这不是赔本买卖？
而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万♋，迪拜最贵的一晚近百万🍨，但前期投入都很大🎾，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🎳。
其实这就是个宣传费🆎，海连市有山有水🐰，很多旅游景点🏖，但就是不出名🎯，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火⏸。
如果陈实的推理没错的话🎑，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🍔，主打真正的富豪居住地👒，起步租金都是一年一千多万〽，而且是客户选择户型定制开发🈯，然后租住给他们🐱，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同⛹，估计起步就是十年租期☝，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🏸。
最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🏛，吸引客户过来的🍼，爷爷的营销不可能就这么简单🏵，往大了想🐼，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🌘，还有一些酒店❗，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🍤。
这就是要运营出一个旅游城市🍜，而且是面向全球的旅游城市🌄，这个盘口有点大啊🌚，前期最起码要十年不盈利啊🌨，不知道爷爷已经布局多少年了🈚，如果这个盘口活了🏝，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了♎，那么就是真的躺着输钱了🐳，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市♋，每个人平均在这座城市消费五百元🐢，别怀疑🌫，出门旅游一个人消费五百真不多了⛔。
其实几千万客流量对于旅游城市而言🌨，尤其知名的旅游城市🍃，每天有个几万人都不算稀奇🍄，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🏴。
山城曾经一年最多5.6亿客流量🀄，你们可以想象一下🌦，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🏺，这里有的是重复旅游👄，有的是第一次🌀，还有的是来自世界各地的🌤。
首都个魔都每年的客流量都是过亿的☝，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🈳，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🆚，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🎰。
如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🆑，这个产业主要可持续时间长而且稳定🍦，而且会根据物价升值而升值✈。
爷爷估计最终目的还是房子🏳，盘活当地的房子对外出租♒，引来一批游客来租住或者购买🍖，这才是高利润👋，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🐶，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🎱。
想通了一些事后🎒，陈实觉得自己家人各个是坑🆒，干什么都没提前通知自己的👭，最主要的是鹅厂也参与了这个项目⚪，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🏿，如果知道估计就要拼命囤房了✔。
如果没猜错的话Ⓜ，下一步就是各大房地产公司涌入这里了👅，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设👒，绿化♌，交通等都会跟得上🐄，这样一来🐏，一盘棋就算活起来了🆔，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🈷，每个城市的规划图都是对外可看的🏽，有的人从中看到了商机🆑，有的人看不出来👜。
但有个非常简单的推敲法♟，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🌁，下一步一定是城市交通和绿化先行🐺，还有城区改造个新建学校🅱，医院🐵，最后才是卖房🐄，这个有兴趣的可以研究下🍖。
陈实戴上手表去搜寻线索了🌆，别说❣，有了GPS导航⛺，寻找起来不要太容易了🐉。
另一边一群人正在窃窃私语🎥，徐娜带头说道🌊：“大家过来开个小会议室♒。”
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