浅水湾别墅

客厅里

杨辰正与从岛国回来的俐国维说话🐷，俐国维自从担任置地地产的总裁以后⬛，就听从杨辰的吩咐前往岛国考察🌺。

这一次考察✏，俐国维终于明白杨辰为什么一心想要投资岛国房地产行业了🏇。

根据俐国维的猜测👓，他显然以为杨辰在成立杨氏财团以后🌁，准备不再剑走偏锋🌀，之前杨辰做的一系列决定🍵，最后都获得了丰厚的利益🐥。

然而⬅，利益和风险是并存的🎴，利益越大👮，意味着风险也就越大㊗。

现在杨辰已经是华人首富兼亚洲首富了🐸，整个亚洲找不出第二个比他更富有的人✉，所以俐国维自以为自家老板开始收心🐕，不再去追求高风险投资🍑。

作为一名金融银行专业人才🌾，俐国维一向比较喜欢按照数据说话🆓，在俐国维看来🏨，数据是最能体现一家企业以及一个国家经济发展的依据🌷。

岛国房地产行业🎍，就目前的数据表现❗，升值的空间还是很大的🎂，虽然岛国政府长期以来都在实行抑制房地产上涨过快的政策🍺。

然而🏇，有关房地产方面出台的措施🎥，并不能有效的控制岛国房价的上涨趋势〰。

银行家一向是比较喜欢追求长期利益🈴，任何一个行业🎸，只要可以带来长期稳定的收益🍄，那么银行业就会偏向这个行业➰。

以他对岛国的房地产数据观察🐔，岛国人对房子的偏执☝，并不比香江人低🏍。

众所周知♓，岛国是一个人多地少的国家🎏，它们国家的土地资源非常的紧张♟，除了住房🐶，为了缓解自身农业缺口🎵，岛国对土地资源的利用非常的严格🌔。

在二战结束之后⏳，相当长的一段时间🎅，岛国人脑海中🍚，就一直信奉地价只涨不跌的神话🐝。

房价只涨不跌🏍，这是自二战结束以后🐸，岛国房地产行业的发展数据统计出来的结果❔。

岛国的房地产行业🐔，要远比香江的房地产行业稳定🏕，香江基本上平均每十年一个轮回⏸，高涨之后就是暴跌👈，暴跌之后⚫，继续高涨♎，来来回回🏐，把人虐的死去活来🎈。

而岛国不一样👅，岛国不管政府推行什么样的抑制房地产政策✔，它每年都在持续上涨㊙，上涨的空间幅度有高有低👡，但却很少出现持续下跌情况✋。

这种只涨不跌⛳，风险还不大的行业🍡，是银行家们最喜欢的🐿。

“自二战结束以后👒，岛国通过五十年代的朝鲜战争🍇，以及六十年代的越南战争♿，从美国哪里获得了大量的军需订单🐪，进而重建起了本国因为二战被破坏的基础工业设施🍎。

美国在亚洲的两次战争🈶，不仅推动了岛国战后经济恢复🌂，同时还对岛国国内的一些限制🍦，不断调整放松🐇，进而使得岛国经济开启了连续二十年高增长状态⛅。”

“在二十年经济飞速增长过程中🍼，岛国完成了从战后的“发展中国家”向“发达国家”行列转变🈯，更在一九六八年🎻，其经济总量一跃位居世界第二位👘，仅次于美国🌚。”

“在那段长达二十年时间的经济繁荣🐴，岛国的房地产行业也迎来了飞速发展🐗，中间几次大涨✉，尤其是五十年代中期到六十年代初那段时间🎾，岛国房地产每年以百分之二十的增长速度🍐，不断突破房价限制✴。”

“近年来Ⓜ，岛国政府为了抑制房地产上涨过快🏋，开始紧缩货币供应🏍，岛国央行贴现率空前被提高到百分之九🈶，使得岛国住宅贷款急剧下跌⏰。

与此同时🏝，岛国政府更是在对付土地投机方面下了重手🎚，加增重课税🏔、土地保有特别税等政策🌂，一系列宏观调控政策♓，对房地产行业影响很大🏤。”

“不过🌉，老板🍓，我觉得岛国政府这一轮宏观调控♌，注定不可能持续太久⭕，更不可能真正抑制房价上涨趋势🎣。

岛国的经济高增涨🏼，因为受到石油危机的影响♟，让岛国政府不得不对金融行业放宽限制🅰，金融行业的宽松政策🍇，造成的直接影响🏅，就是岛国之前在房地产行业实施的政策化为泡影✌。”

“受到石油危机的影响🐌，全球经济发展减缓👯，岛国作为以贸易出口的国家⛷，在国内外投资都受到了很大限制的情况下🌆，只有向房地产哪类比较传统保值的产业进行投资🈺。”

“这样一来🎇，岛国新一轮的房价上涨🏕，势必会很快到来🍁。”

杨辰翻看完手上的资料🌞，随手递给一旁的蓝美人🌲，端起茶杯👱，抿了一口茶🐡，向说完话的俐国维👅，问道🍷：“你个人认为✳，岛国接下来房地产升值空间有多少？”

“我想应该会向岛国六十年代的房价增长速度看齐☔，大概在年涨百分之二十左右🎨，现在岛国已经迈进发达国家行业👟，底层老百姓手里是不缺钱的➡。

现在岛国的娱乐产业异常发达🎷，很多岛国的年轻人都不在以传统行业为自己以后工作的方向🍔，未来几年时间里🐀，如果全球经济不出现太大的变化🐳，四到五年时间🌁，我想岛国一线城市的房价👍，应该可以翻一倍⏮。”

杨辰听到这里🌍，忍不住摇头🎄，如果按照俐国维的计算🌖，等四五年时间🏍，岛国一线城市才上涨一倍🏉，那样他完全没必须大动干戈⬜。

两年后🃏，日元升值👚，随后几年时间里🍆，带动岛国一线城市房价上涨两三倍🎊。

也许这两三倍看上去不多🎴，但是在加上日元升值🏞，哪就非常恐怖了🍠。

试想一下🌺，东京一栋价值十亿日元的大厦🌽，以现在日元兑换美元平均汇率250:1🌮，换成美元差不多四百万左右✅。

而随着两年后👣，广场协议签订⏱，日元在不到三年的时间里🍕，与美元兑换从250:1变成了120:1➿，升值高达一倍👖。

按照岛国一线城市房价升值最低两倍为标准🆔，原先那栋价值十亿日元的大厦🈁，房价上涨两倍✅，十亿日元就变成了三十亿日元🍂。

三十亿日元➖，加上日币升值✳，四百万美元就变成了两千五百万美元⏰，中间足足翻了五到六倍🐷。

百分之五百的利润🐮，不难想象♎，日元升值之后⤴，岛国人为什么会疯狂的自以为自己国家终于可以摆脱美国的控制🐖，甚至一部分人妄想着直接挥舞着钞票和平占领美国♐。

暴发户这个词🎫，在八十年代🎳，是欧美人形容岛国人的🏣。

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