第34章 据点

闭关训练的日子过得很快🌝，也很纯粹🎟，让顾鲲找回了几分久违的青春热血感🏪。

每天起床🌗，先舒展性地早锻炼一个半小时✏、游个一千米热热身🎊，然后散步吃早餐⤴，缓一会儿歇息一两个小时继续训练🌏。

每天四次为期两小时的训练🍾，中间夹杂三次两小时的休息🏨，然后晚上早睡🐧，生活规律得不得了🍩。

三次休息里面♈，早餐后那次休息用来跟朋友们闲聊玩耍🏓、休闲乱逛🏊。午餐后那次则直接午睡🎫，恢复体力🍁。晚餐后的两小时则处理生意👞，听取下属们一整天积累的汇报🎐、即时做出指示决策👠。

七月最后的一个多星期🎥，就在这样雷打不动的规律生物钟中度过🌼，日历悄然翻篇到了八月份👨。

这天一早🆚，顾鲲照例在学姐“罗部长”的亲自督导下🌥，按照比赛的节奏游了个一千五百米👎，然后准备用餐🌘。

“13分57秒👁！比你四年前奥运会夺金的记录又快了一秒半⛵，可喜可贺啊㊗，没想到你这四年都没怎么训练🌄，每天花天酒地的🐅，才重新恢复高强训练一个多月🐝，就能有这样的速度🏼，看来今年再破几次世界纪录依然有望🐺。”

顾鲲游完1500米的时候🐸，罗海莉就抢先从跳台上拿了一块干毛巾🎴，敏捷地丢给他🎺。

顾鲲游的过程中🍮，罗海莉一开始都站在岸上观察🎛，最后三百米才想陪他一起游🌶，帮顾鲲带一下节奏🌏。但很快罗海莉就发现她错了👌，因为哪怕是她自己保持全速冲刺🌿、而顾鲲是已经游了1200米的状态🍚，顾鲲的速度依然比她快🐤，完全追不上❣。

她只能跟着游了区区200米就放弃了🎈，然后最后一圈只是浮在终点位置等着🍚，帮顾鲲报时间✳。

顾鲲结果毛巾擦了擦头发和脸🌔，也不上岸♏，调侃地笑笑👗：“怎么？原先你还怀疑我这次能不能继续夺冠？”

罗海莉捋了一下湿透的头发👁：“怎么会👔，夺冠我从来没怀疑过✔。两个月之前🍒，我就笃定你能夺冠🏿，现在看了状态🌗，无非是确认你还有可能破你自己的世界纪录——开玩笑🐎，你四年前创的1500米自由泳世界纪录🎰，至今都还比目前全球第二好的成绩快整整半分钟呢🏋，要说冠军❄，那能有悬念么？”

两人聊了几句⛔，顾鲲就吩咐上岸吃早饭🏌。罗海莉连忙抢先上岸🐲，帮他把全身擦干👗，然后吩咐把早餐送过来🎶。

“先喝杯柠檬水🌴，坐20分钟再吃🎹，不许运动完马上吃🍜。”

“知道的👱，每天都念叨❄，再说我又不是正常人🈳，早就切了阑尾了🎲。”顾鲲调侃了一句🌰，却也没有反抗🏴。

他已经习惯了每当要训练的时候👄，罗学姐都跟管家婆似的事无巨细立规矩⛱。但人家是体育系的专业人士🍗，这方面顾鲲在兰方实在找不到其他专业人才了♎，也只能听人家的Ⓜ。

谁让兰方国家小🎐，平时没有这方面的管理需求和人才储备需求呢🍾。

只要顾鲲不参加奥运会🐸，“文体观光部”就只是“文化观光部”🎨，那个体字就是没必要存在的🌞。而顾鲲要参加奥运会时🐌，也只有部长级别的亲自来当教练🍼、打理顾鲲的日常节奏了🏝。

“24岁的女部长们”已经是兰方国家治理的一道风景线了🎋，前有外交部门的唐佳👰，后有文体观光部的罗海莉🎈，都是只比顾鲲大一岁的年轻学姐担任一把手㊗。

侍女很快摆好早餐⚓，顾鲲本来就吃得多🍁，何况现在进入了训练状态🍃，早餐就有两把战斧牛排⏫，一筒没刷照烧酱的照烧鸡腿（肯记全家桶/翅桶那种桶）☝，一盆牛油果和番茄生菜的沙拉⛏，和大量的奶酪三明治🌸、酸奶🍾。

可惜🍹，他还得遵照“医嘱”先歇十几分钟才能吃👈，只好忍着饥饿跟罗海莉谈天说地瞎聊转移注意力👆。

“今天也很忙吧？上午有没有公事要处理？”罗海莉很贴心地主动帮他转移注意力🌵。

顾鲲喝了一口酸奶🆙：“确实比较忙🐈，后面的训练🌂、休息时间可能都要往后排🌖，但是晚上休息的时间可以调成训练🐹。”

罗海莉🏳：“你决定了🌷，把时间调整告诉我就好👛，我反正整天都空着🏴。”

顾鲲用湿餐巾抹抹嘴🏮：“你怎么会空的？那么多公务不用处理的么？我一会儿要处理的公务🌼，严格来说应该是你去抓的🅿。”

罗海莉微微有些局促🐟：“是么？那还是我失职咯🐻，谁让我只懂体育呢✈。当初我说就不该当我当文体观光部的一把手🏫。”

顾鲲见对方认真了🌛，拍拍肩膀以示鼓励🆒，让对方别当真➰：“至于么👲，一会儿🎑，我要去购物中心视察一下🍽，贴近调研外国旅游团购物游的实际情况✂、实际反馈🌁。

奥运会期间⏯，好几个我有入股的欧洲奢侈品牌🌒，都会得到强力的宣传➿，必须拿到前后对比的营销效果数据☔，多拍点第一现场的素材❔，将来才好跟更多欧洲品牌谈合作🌖，手头多点证据筹码🎺。

旅游业的跨境购物拉动🍀，这也是你应该关心的课题🐉，以后体育方面没活儿了🐊，不如在这方面多学点常识🌟，至少跟得上手下人的节奏♉，能评估出人才优劣⛔。”

罗海莉惭愧地点点头➡：“这一块确实我还没注意🏺，这样吧🈷，一会儿我跟你一块去购物♉，视察🌙。最近确实脱离群众了🅱。”

顾鲲听了“脱离群众”这个词🏤，忍不住有些好笑🏅，似乎又回到了大学时代🍔：“不是‘购物’⬜，是去‘调研’🎁。”

“对对对🍍，是调研⛪。”

……

早餐过后➡，大约上午十点🐒，顾鲲顺便带着罗海莉🌲，一起去了兰方市中心☔、刚落成不到半年的新购物中心视察⛅。

这座购物中心总建筑面积达到了20多万平方米🌚，在兰方着实算得上是庞然大物了🌒。除了购物之外🌘，还有很多市政生活游乐设施🏳，比如电影院👰、卡拉ok⏭、一条龙的餐饮休闲……

甚至还有游泳馆/室内水上乐园🐄、洗浴中心🎌、室内真冰溜冰场👑、网球馆……

足够让所有来旅游的外国人好好购物玩上几天时间了🐆。

至于购物中心的名字和品牌㊙，其实并不是很重要👍，顾鲲也没打算再费时费力搭建额外的购物中心品牌了🐞。

所以当初他选择了用收购/入股等更加快捷粗暴的手法🌖，直接套用了一个华夏大陆的品牌——intime👣。

这在后世也是一个比较有牌面的shopping-mall连锁公司了🌆，后来还被阿狸巴巴收购了一部分股权🐋，成为了阿狸系线上线下结合🍣、互联网+新零售的先锋试点👰。

银泰是98年在东海省方舟市第一次开业的🍸，跟阿狸巴巴算得上是差不多同时成立⛑，也都在方舟市🎹。

考虑到顾鲲决策在兰方这边开购物中心/商业地产综合体的时候🌖，差不多也就是这个时间点👝。你让他去找万大广场或者苏宁易购也不可能👣，这俩货要么是如今还不存在👋，要么是不符合奢侈品购物的定位逼格⛰，所以实在没什么别的选项♊。

至于银泰购物中心的品牌逼格档次是否会太低🍅，倒是不用太担心🐛，顾鲲找上门的时候人家首店也才开业大半年🏑、新店连锁扩张都还停留在纸面上🎽。所以华夏国内大多数消费者并不知道这个牌子🌳，也就谈不上觉得它们逼格低🐗。

只要银泰的第二家店开在兰方⛰，并且把牌子打响了🎣，这个牌子自然逼格就不低了🏀。

对于顾鲲而言🎠，他只是需要一套可以尽快拿来用的班子和架构设计⏮、购物中心品牌管理团队🌦，可以移植就行🍚。

面对这么大的海外巨兽进场⚫，银泰方面的管理层❕，包括创始人团队🆓，没有丝毫的抵抗⛺，就让顾鲲注资拿走了大部分的集团股份🐕。

顾鲲的占股远远超过了50%🍝，给银泰方面的股权付款也仅仅是按照净资产乘了三倍👭，别的无形资产什么的也没怎么评估🎾，反正你的店也才开了一两年呢🐽。而且双方还约定了🐊，未来银泰在兰方的那些门店🍺，股份并不是全部属于银泰母公司的🌬，兰方王室还会出资🐠，另外占大股⏬。所以在兰方的一切购物中心经营收入⏪，主要部分依然是兰方人的㊗。

因为银泰的创始人团队知道顾鲲只是需要随便找一个还靠谱的国内高端零售商业地产成熟团队🍦，如果银泰不松口顾鲲完全可以去找别人🌅，这是个绝对的买方市场🎂，买方想捏扁搓圆就捏扁搓圆👖，卖方有啥好半推半就的？直接从了就行❗。

三条腿的青蛙不多见♿，成熟的购物中心集团公司还不多见么❇。

最后🌦，兰方首座银泰城占地4万多平米🏵，主体建筑分别建到了6到7层🐍，所以总建筑面积达到20多万👗。施工难度也不大🎞，98年底开工的项目🐭，今年年初已经装修完了🏮。

尤其是这种层数比较矮的商业综合体♐，非常便于投入巨量的施工力量并行推进🆖，一年盖完房子轻轻松松👪。

这个建筑面积大约是兰方帆船酒店的2点5倍🌸，也接近了未来兰方塔的一半🍒。

但因为建筑层高很低🎽，施工成本低廉🍊，总造价其实才1亿6千万美元🐧。单位建筑面积施工成本才兰方帆船酒店的三分之一🏟、兰方塔的七分之一🌨。

这也没什么奇怪的👭，同样盖10万平米的房子👊，占地两千平盖五十层楼🐣，肯定比占地五千平盖二十层要贵得多得多🈴。

不过🐧，即使建筑成本低👜，那也不妨碍兰方人对外吹牛把这个项目的造价吹贵一点🏰。在之前的对外宣传中🌛，一贯是说这座综合体总造价4个亿美金🐺，多出来的就当是算在地皮钱里了——房子层高盖得低也是有代价的⚓，那就是占地要占更多⬆。

兰方市区土地本来还不怎么值钱🏂，然而左手倒右手的时候要定义虚高也没人能咬你🍮。

一来二去🌛，就把项目配套的总计8万平米土地⏫，都标了个高价⬅，算每公顷三千万美金🏪，简直令人发指🎲。（整个地块面积肯定是要比建筑的占地面积大的👔，因为还要配套绿化🌘、道路这些设施）

在顾鲲今天视察之前🐝，这儿已经接待了三四个月各国购物游游客了👌，运营数据还是挺漂亮的🍥。

“真没想到🍵，我们大陆的游客🍜，才短短几年🎖，居然有那么多人买得起上万块的西装和连衣裙了⭕，我才离开大陆三年多🌶，怎么就不敢信呢🌤。”

在购物中心的一楼👱，稍微看了几眼那些黄皮肤说汉语购物的同胞🍥，罗海莉就忍不住感慨👞，觉得很陌生♓。

“要习惯起来🐝，只能说🎗，你原先在国内🏐，不接触有钱人阶级🎞。”顾鲲给她打了一句预防针🎇。

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