看着大家都在认真的寻找线索👍，而陈实已经将线索拿在了手上🈴，高虎这是让自己再次拉仇恨啊✝。

不行🍯，自己决不能这样🐀，自己要靠实力取胜✖，不能靠这样的投机取巧🏗，自己是个有实力的人👕。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🌇，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🍹，对这里一无所知⛺，如果能告诉我怎么走⤵，前方还有多少米到达目标所在地就好了🈚。”陈实说道🌕，反正都这样了⛎，自己也豁出去了🏧，你们都这样玩了👇，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🐳。

“这个还真有🐟，手表给你🐁，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源✈。”高虎递给了陈实一个电子表说道🐘。

陈实······真的是让我赢不择手段啊👃，观众的眼睛果然是雪亮的🐰，怪不得很多人说某某节目有黑幕🐒，这特么也太明显了吧🌳。

“导演♎，你说这里是X公司开发的🐖，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🏤。

“是啊🎮。”

陈实······已经确定了🎀，这里的开发者就是自己家了👦，不用想了🎻，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的♎。

有了上次的经验🌶，陈实已经确定了🈴，这是爷爷和鹅厂合作的项目🏒，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🈴，按照国内岛屿租赁期限四十年算🎦，基本都在一个多亿左右🎷，剩下浮动不会太高👄，前提这个是有价无市🏨，没人愿意接手这个🐎，后期开发建设成本太高了⛸，就像这座岛🈂，开发建设了四年⌚，而且这四年时间基本没啥停工状态⛵。

开发海岛建设成本运输成本都很大🍤，但这座岛投资85亿开发🐓，陈实打个问号🏓，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿👩，其实这里的基建投资有限🍆，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🍿，其他的基本就是原址原貌了🌛。

中心区域开发的空间不大⛩，不是整个岛屿开发建设🏏，而是区域化开发建设🐔，至于那些豪车🌮，估计很多都是二手车🍰，直升机这个就是个噱头👛，估计是租住人家的⭕，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🏫，直升机购置可能还没有一些豪车贵👤，但需要飞行员🎸，飞行员一般一小时三千到五千工资👒。

还要给空中管理费👗，后期维修费包养费等等🏪，这才是最迟售后的消费👛，如果要开发这整个岛屿🏵，少说要几百亿了🌋，但那个成本回收太慢了🌂，就是这个岛屿投资五六十亿开发🏌，如果没有运营好也是血亏👃，相当于烂尾楼Ⓜ。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🐓，目标客户就是有钱人➡，故意渲染了这里的高大尚🏔，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🍣，到时候引来的第一批客户就是网红👘，没错🍚，爷爷估计当时就这么想的✨。

每一层只接受一位客户预定🎮，但每一层有三个客房👨，看起来二十万一天很贵✅，但如果是网红组团呢？七八个人组团🈹，一人也就二三万🎺，这些人就可以轮流拍照炫富了👑，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🎁，甚至是全球的网红🌔，前期可能就亚洲的🌱。

这些网红前期带来流量✒，而且是免费的流量🎀，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🆚，重新制定规则👐，可能每一层只限定五人以内入住🐹，因为这座岛到时候就出名了🏪，会引来真正的一群高消费人群🐅，前期引来这群人就很难了🐋。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本♊，因为一共就十二层🍗，一天住满了也就二百四十万✏，一年也就八个多亿👖，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🆘，迪拜最贵的一晚近百万👛，但前期投入都很大🐯，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🏀。

其实这就是个宣传费🍨，海连市有山有水⛷，很多旅游景点👏，但就是不出名🐁，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🍩。

如果陈实的推理没错的话🏷，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了⏸，主打真正的富豪居住地👡，起步租金都是一年一千多万🍮，而且是客户选择户型定制开发⏳，然后租住给他们➖，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🎡，估计起步就是十年租期🏳，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿✳。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🍌，吸引客户过来的🐥，爷爷的营销不可能就这么简单⛪，往大了想🐳，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🐽，还有一些酒店🌋，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了👲。

这就是要运营出一个旅游城市🎿，而且是面向全球的旅游城市🏔，这个盘口有点大啊🍀，前期最起码要十年不盈利啊🏖，不知道爷爷已经布局多少年了⬜，如果这个盘口活了🌍，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🌧，那么就是真的躺着输钱了👉，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🎆，每个人平均在这座城市消费五百元🌙，别怀疑🐖，出门旅游一个人消费五百真不多了⛪。

其实几千万客流量对于旅游城市而言👘，尤其知名的旅游城市➿，每天有个几万人都不算稀奇🐴，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了☕。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🌦，你们可以想象一下🐔，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🌀，这里有的是重复旅游🎳，有的是第一次🍆，还有的是来自世界各地的🅾。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🆚，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🐜，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🐏，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🏪。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🍠，这个产业主要可持续时间长而且稳定✖，而且会根据物价升值而升值🌌。

爷爷估计最终目的还是房子🍚，盘活当地的房子对外出租🍧，引来一批游客来租住或者购买🎎，这才是高利润🏻，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米⛏，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🍧。

想通了一些事后🌽，陈实觉得自己家人各个是坑❔，干什么都没提前通知自己的🌸，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🏊，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🍛，如果知道估计就要拼命囤房了🍜。

如果没猜错的话⛰，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🏟，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🐩，绿化⌛，交通等都会跟得上🏼，这样一来⚽，一盘棋就算活起来了⏯，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻♈，每个城市的规划图都是对外可看的👗，有的人从中看到了商机🌰，有的人看不出来🎓。

但有个非常简单的推敲法🈺，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🉐，下一步一定是城市交通和绿化先行🎐，还有城区改造个新建学校⬇，医院🌙，最后才是卖房👧，这个有兴趣的可以研究下🏢。

陈实戴上手表去搜寻线索了㊗，别说⤴，有了GPS导航🎍，寻找起来不要太容易了🍉。

另一边一群人正在窃窃私语🌴，徐娜带头说道🐀：“大家过来开个小会议室☔。”

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