第6章 皇族来人，边疆隐患
看着大家都在认真的寻找线索🐷，而陈实已经将线索拿在了手上❓，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🎛。
不行🐡，自己决不能这样🈲，自己要靠实力取胜🎆，不能靠这样的投机取巧♊，自己是个有实力的人🈴。
“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的👝，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🌳，对这里一无所知🎫，如果能告诉我怎么走🏔，前方还有多少米到达目标所在地就好了👋。”陈实说道🌤，反正都这样了👔，自己也豁出去了⏯，你们都这样玩了👓，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🎋。
“这个还真有🌺，手表给你🏯，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源⛔。”高虎递给了陈实一个电子表说道🏔。
陈实······真的是让我赢不择手段啊⏲，观众的眼睛果然是雪亮的🍲，怪不得很多人说某某节目有黑幕♒，这特么也太明显了吧👕。
“导演⛲，你说这里是X公司开发的👋，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🏁。
“是啊🍺。”
陈实······已经确定了🍋，这里的开发者就是自己家了🎏，不用想了🐘，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🌐。
有了上次的经验👱，陈实已经确定了🏈，这是爷爷和鹅厂合作的项目🐟，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🃏，按照国内岛屿租赁期限四十年算♏，基本都在一个多亿左右❓，剩下浮动不会太高🍂，前提这个是有价无市🏞，没人愿意接手这个🈹，后期开发建设成本太高了🈵，就像这座岛🐄，开发建设了四年👊，而且这四年时间基本没啥停工状态✴。
开发海岛建设成本运输成本都很大♊，但这座岛投资85亿开发🌮，陈实打个问号🌹，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿♟，其实这里的基建投资有限🌈，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🍭，其他的基本就是原址原貌了🏄。
中心区域开发的空间不大⏺，不是整个岛屿开发建设⚪，而是区域化开发建设♋，至于那些豪车🍩，估计很多都是二手车🌾，直升机这个就是个噱头🎅，估计是租住人家的🏨，不可能二十四小时都有五架直升机在这里👙，直升机购置可能还没有一些豪车贵🍇，但需要飞行员🆘，飞行员一般一小时三千到五千工资🏇。
还要给空中管理费🍔，后期维修费包养费等等🈴，这才是最迟售后的消费🎮，如果要开发这整个岛屿👉，少说要几百亿了➿，但那个成本回收太慢了🍼，就是这个岛屿投资五六十亿开发🍕，如果没有运营好也是血亏🐤，相当于烂尾楼🏸。
不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🎺，目标客户就是有钱人🏦，故意渲染了这里的高大尚🌌，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费👄，到时候引来的第一批客户就是网红⏩，没错🏠，爷爷估计当时就这么想的🈵。
每一层只接受一位客户预定🌍，但每一层有三个客房🐢，看起来二十万一天很贵🍼，但如果是网红组团呢？七八个人组团⬜，一人也就二三万🎏，这些人就可以轮流拍照炫富了㊗，到时候这里可能会成为一个网红打卡地👇，甚至是全球的网红🌆，前期可能就亚洲的🉐。
这些网红前期带来流量🍯，而且是免费的流量🌵，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大👋，重新制定规则✏，可能每一层只限定五人以内入住🌲，因为这座岛到时候就出名了🎫，会引来真正的一群高消费人群🏺，前期引来这群人就很难了🏙。
引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🍲，因为一共就十二层🍉，一天住满了也就二百四十万🍗，一年也就八个多亿🍃，这不是赔本买卖？
而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🌇，迪拜最贵的一晚近百万✍，但前期投入都很大🏛，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🏰。
其实这就是个宣传费♑，海连市有山有水👞，很多旅游景点🏊，但就是不出名⏹，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🐇。
如果陈实的推理没错的话🍔，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了⏫，主打真正的富豪居住地🎨，起步租金都是一年一千多万🏊，而且是客户选择户型定制开发⬛，然后租住给他们⬜，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同♟，估计起步就是十年租期⏱，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🌁。
最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🐭，吸引客户过来的⛪，爷爷的营销不可能就这么简单🍯，往大了想⛴，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🍯，还有一些酒店🌗，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🐍。
这就是要运营出一个旅游城市⏯，而且是面向全球的旅游城市🌴，这个盘口有点大啊👬，前期最起码要十年不盈利啊🎞，不知道爷爷已经布局多少年了🍓，如果这个盘口活了❌，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🐃，那么就是真的躺着输钱了🎽，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🌝，每个人平均在这座城市消费五百元❣，别怀疑⌛，出门旅游一个人消费五百真不多了🐆。
其实几千万客流量对于旅游城市而言🎎，尤其知名的旅游城市🍛，每天有个几万人都不算稀奇👧，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🌽。
山城曾经一年最多5.6亿客流量🍫，你们可以想象一下🎟，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🌻，这里有的是重复旅游🌋，有的是第一次🏺，还有的是来自世界各地的⤴。
首都个魔都每年的客流量都是过亿的🈵，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多⬆，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿⛽，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🏽。
如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🏊，这个产业主要可持续时间长而且稳定👏，而且会根据物价升值而升值✏。
爷爷估计最终目的还是房子🐅，盘活当地的房子对外出租⛹，引来一批游客来租住或者购买👊，这才是高利润🍠，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米♏，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🎭。
想通了一些事后👑，陈实觉得自己家人各个是坑🍃，干什么都没提前通知自己的🐖，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🎾，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🍶，如果知道估计就要拼命囤房了⤴。
如果没猜错的话🏄，下一步就是各大房地产公司涌入这里了👒，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设⏺，绿化🅿，交通等都会跟得上🌭，这样一来🌀，一盘棋就算活起来了🏗，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🐞，每个城市的规划图都是对外可看的🏽，有的人从中看到了商机🎦，有的人看不出来❓。
但有个非常简单的推敲法🏠，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了👜，下一步一定是城市交通和绿化先行🏍，还有城区改造个新建学校🌇，医院🌒，最后才是卖房🌲，这个有兴趣的可以研究下❌。
陈实戴上手表去搜寻线索了🀄，别说🏻，有了GPS导航🎒，寻找起来不要太容易了⏪。
另一边一群人正在窃窃私语⏱，徐娜带头说道❄：“大家过来开个小会议室🌇。”
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