刘涛低头扫了眼🐋,原本因为王流说没有资产而有些懈怠的心🎄,再度郑重起来⌛。
拿起确认书仔细看过后🎮,沉思一下道👓:“抱歉先生🏍,如果我没看错🏰,这只是一份确认书🎡,而不是土地出让合同⚪,也就是说这块地还不是您的?
而且🆖,合同上显示您的地价款一共才26万4千🎇,按照我们行的抵押规定🐙,就算您拿这块地做抵押👙,我们最多也只能贷给您这块地总价值的70%🌍,也就是18万多🏡。
如果您想光凭这张确认书就在我们行贷款30万……实话说🐥,基本没可能🐫。”
王流笑了笑⏪,也没藏着掖着🍹,干脆道🐮:“你没猜错🏽,这块地目前确实还没有归属我🍓,我只是刚刚中了标✌,没钱交地价款🌽,所以才来找的你⚽。
地价款确实只有26万🐸,但这块地的总价值可远远不止这些❤,你可以仔细看一下合同🍛,上面写的很清楚🐕,这块地是住宅用地🍝,面积11040平方米🏰,容积率1.5🎏,也就是说🏦,这块地的总建筑面积最高能达到16560平方米🐫。
县里的房价是多少✡,我想你做为银行经理♓,肯定比我更清楚✡,就算按照每平米一百块来算🐄,这块地的总价值也超过165万🍽。
而县里房价不止一百🎪,这块地的价值也远远不止165万🌁,而我只贷30万🆙,怎么算都应该是笔优质贷款吧?”
刘涛皱眉道⭐:“按照房价来算🏐,这块地的估值确实能达到几百万🏙,但前提是你能顺利开发完⛽。
你怎么保证我们行把30万贷给你🍕,你能顺利的把这块地开发完?
换句话说🍇,你怎么保证我们贷给你的这30万🏾,最后能顺利收回来➕,而不是变成一笔坏账?”
王流笑道🀄:“都是成年人了👛,保证什么的你不觉得很幼稚吗?我就算保证的再漂亮🀄,到时候如果还不上🍥,那还是还不上🍏。
而且🎴,你也不会因为我保证的漂亮🅿,就把钱贷给我🌦,对吧?
在商言商♊,我看我们还是干脆点🈚,直接拿风险和收益来把话说开的好✈。”
刘涛认同道🆒:“你继续说⛸。”
王流微笑道✅:“首先🍘,我可以多加十个点的利率来贷这笔钱♑,承诺一年还款❇,银行可以设立专项账户✒,监督这笔钱的用途🌵。
其次🎂,等拿到钱我就会支付地价款✡,办理好土地使用证之后交给你们行以此作为抵押🐥,具体开发过程我就不介绍了✈,如果到期未能还款🍍,银行可以冻结账户👓,并用这块地🐒,以及其上附带的建筑作为偿还🎀。
这样一来⬅,你们要承担的风险基本可以忽略了🐡。
最后🏁,刘经理作为银行界的从业者👰,对国家刚刚出台的个人房贷政策肯定不陌生❗,工行也是国企⏱,刘经理对另一项取消福利分房的政策感受想必更深刻👎。
这两项政策的出台意味着什么🍹,刘经理仔细想想应该能明白➰,这是房地产业的绝对利好🐝,低迷了几年的行情🍿,马上就会迎来腾飞♎。
而作为房地产基础的土地🐀,价格肯定也会飞涨🍔。
把地拿在手里🏁,如果我真没能按时还款⛵,这块地就是你们行的了✴,光是增值费你们就能稳赚不赔🍎。
如果沉的住气能把地拿在手里捂几年🌈,我想到时候你们要担心的就不是能不能收回款的问题了🍘,而是要交的增值税太多🌱,你们会不会太痛心🐿。”
刘涛听的目光闪闪👈,显然大为意动🍺,原本皱着的眉头早已舒展🎒,看向王流的脸上也逐渐笑意盎然👍:“您对自己的分析很自信啊🆘。”
“当然🏟。”
王流毫不谦虚道🐝:“你可以认真考虑一下我说的到底有没有道理🎦,然后再决定要不要放款给我🐙。”
刘涛点点头🐐,暗暗沉思起来🍗。
旁边的王志新简直听傻眼了🍅,心道果然是流子👌,这张嘴就是能吹啊🐋,刚刚才26万多拿下的地✨,转头就被他吹成了几百万⭐,翻了十倍都不止🌨。
明明是来借钱的🏘,可听他话里的意思👀,怎么成了他在施舍?
放贷的机会给你了🍦,能不能把握住你可考虑清楚了啊🏍。
最关键的是🌩,看这位刘经理的表情👡,他还真信了嘿🍿。
难怪流子不想抢银行🎿,这是嫌效率太低啊🏪,有这张嘴🌽,直接放开来吹多好🅱,这来钱速度可比抢银行快多了🏬,而且还安全♒。
王志新暗自想着🌈,心里对王流的景仰之情⏰,顿时便如黄河之水♈,开始滔滔不绝起来🌱。
刘涛思虑再三👉,得出的结论是🌪:可行🏬,笑着开口道👤:“不得不说🌨,您的眼光很独到🐤,分析的很有道理🌺,不过30万的数额确实有点大🆚,我得请示一下行长🐙,然后才能给你答案⛏。”
王流点点头🎊:“刘经理请便🎨。”
“二位稍等👬。”刘涛没再耽搁🐋,丢下句话便起身出了门🌉。
人刚走🎲,王志新就迫不及待道⏱:“流子🐾,你说他们行长会不会同意把钱放给咱?”
“我哪知道👩。”王流随口一句🎣,然后又淡淡道🏌:“不过🏝,如果他不傻👊,应该没问题🎛。”
第一🏌,他没说谎👀,刚才的分析全部都是事实🍺,不是他自吹❄,虽然他兜里没钱也没资产⏳,但绝对算是一个优质客户⏬。
第二👟,据他所知🏻,银行每个月都有放贷要求⬇,大城市有大量消费人群和企业客户🆙,想完成任务不难🍕。
但在他县里这个穷乡僻壤⏭,绝大部分人口都跟他一样是农民🐒,挣钱都困难🐜,更别提花钱👑,想让他们贷款基本没指望🌑,而县里的企业用户也少的可怜🐁,县行想要完成放贷任务🐇,非得拼了老命才行🍖。
现在有他这个优质客户主动送上门来🎛,既有钱赚🎫,还能完成放贷任务🐛,两全其美的事❔,傻子才不干🉑。
但世事就是这么难料🍦,走时还颇为意动的刘涛🍙,请示完回来却沉了脸👨。
王流心头一跳🐗,难道真让他碰上傻子了?
他皱眉道🏉:“怎么🅿,贵行行长不同意吗?”
刘涛干笑道🐖:“那倒没有🐚,只是按照行里规定👓,想贷款必须提供可靠的抵押物☕,您的确认书可信度不太高🎙,以此放贷不合行里规矩🐽,所以……”
这跟拒绝有什么区别?把话说委婉点🏨,让我自己知难而退?
王流郁闷的想着🆖,也没去死乞白赖的求情🏊,明摆着是被劝退了🐴,还去自讨什么无趣?
他语气生硬道🍝:“既然如此❤,那我就不打扰了🌗。”
许是实在不想放过这么一个大客户👓,刘涛又赶忙道🎧:“您回去可以再想想有没有什么遗忘了的资产🐣,只要能拿得出抵押物🏹,我们还是很乐意给您放款的🅰。”
王流点点头🌿,带着王志新走了🈂。
本章未完,点击下一页继续阅读