刘涛低头扫了眼🍎，原本因为王流说没有资产而有些懈怠的心❗，再度郑重起来⏪。

拿起确认书仔细看过后🌑，沉思一下道🌎：“抱歉先生🈸，如果我没看错🏝，这只是一份确认书🐠，而不是土地出让合同🏗，也就是说这块地还不是您的？

而且✋，合同上显示您的地价款一共才26万4千🌀，按照我们行的抵押规定🎁，就算您拿这块地做抵押❎，我们最多也只能贷给您这块地总价值的70%♍，也就是18万多🏦。

如果您想光凭这张确认书就在我们行贷款30万……实话说🍫，基本没可能🐃。”

王流笑了笑🍵，也没藏着掖着🍨，干脆道🐉：“你没猜错✔，这块地目前确实还没有归属我🏡，我只是刚刚中了标⛑，没钱交地价款🐮，所以才来找的你♎。

地价款确实只有26万🎈，但这块地的总价值可远远不止这些🌞，你可以仔细看一下合同🐒，上面写的很清楚🎤，这块地是住宅用地🌗，面积11040平方米🏐，容积率1.5🐒，也就是说🍶，这块地的总建筑面积最高能达到16560平方米🌜。

县里的房价是多少🏎，我想你做为银行经理🎊，肯定比我更清楚🐥，就算按照每平米一百块来算🐎，这块地的总价值也超过165万🈶。

而县里房价不止一百🍽，这块地的价值也远远不止165万🎙，而我只贷30万🏸，怎么算都应该是笔优质贷款吧？”

刘涛皱眉道⛸：“按照房价来算👉，这块地的估值确实能达到几百万🌉，但前提是你能顺利开发完⛪。

你怎么保证我们行把30万贷给你🎇，你能顺利的把这块地开发完？

换句话说👝，你怎么保证我们贷给你的这30万👬，最后能顺利收回来🀄，而不是变成一笔坏账？”

王流笑道🎹：“都是成年人了🐓，保证什么的你不觉得很幼稚吗？我就算保证的再漂亮🍥，到时候如果还不上⤴，那还是还不上🏝。

而且❓，你也不会因为我保证的漂亮🉐，就把钱贷给我🌭，对吧？

在商言商🍪，我看我们还是干脆点🍏，直接拿风险和收益来把话说开的好🌶。”

刘涛认同道⏺：“你继续说⬛。”

王流微笑道🌒：“首先🍺，我可以多加十个点的利率来贷这笔钱🏪，承诺一年还款🎾，银行可以设立专项账户🎚，监督这笔钱的用途🌎。

其次🍦，等拿到钱我就会支付地价款⛷，办理好土地使用证之后交给你们行以此作为抵押🐭，具体开发过程我就不介绍了⬛，如果到期未能还款🌉，银行可以冻结账户🎰，并用这块地🎤，以及其上附带的建筑作为偿还🏬。

这样一来🍓，你们要承担的风险基本可以忽略了🆙。

最后🎤，刘经理作为银行界的从业者🐱，对国家刚刚出台的个人房贷政策肯定不陌生🌟，工行也是国企❣，刘经理对另一项取消福利分房的政策感受想必更深刻⬜。

这两项政策的出台意味着什么🐟，刘经理仔细想想应该能明白♍，这是房地产业的绝对利好🐖，低迷了几年的行情☔，马上就会迎来腾飞🎂。

而作为房地产基础的土地🌐，价格肯定也会飞涨🐑。

把地拿在手里🍗，如果我真没能按时还款🈂，这块地就是你们行的了🌅，光是增值费你们就能稳赚不赔🐞。

如果沉的住气能把地拿在手里捂几年⏯，我想到时候你们要担心的就不是能不能收回款的问题了🌫，而是要交的增值税太多🏪，你们会不会太痛心㊗。”

刘涛听的目光闪闪🍃，显然大为意动⛪，原本皱着的眉头早已舒展🐵，看向王流的脸上也逐渐笑意盎然🏑：“您对自己的分析很自信啊🌻。”

“当然🐃。”

王流毫不谦虚道👂：“你可以认真考虑一下我说的到底有没有道理🅿，然后再决定要不要放款给我🎅。”

刘涛点点头👟，暗暗沉思起来🐧。

旁边的王志新简直听傻眼了👱，心道果然是流子🏀，这张嘴就是能吹啊🅿，刚刚才26万多拿下的地⛰，转头就被他吹成了几百万🐖，翻了十倍都不止🍂。

明明是来借钱的🆕，可听他话里的意思🍗，怎么成了他在施舍？

放贷的机会给你了➗，能不能把握住你可考虑清楚了啊🐒。

最关键的是⛷，看这位刘经理的表情🍌，他还真信了嘿🎖。

难怪流子不想抢银行👞，这是嫌效率太低啊❗，有这张嘴🎮，直接放开来吹多好🌋，这来钱速度可比抢银行快多了🎸，而且还安全🍧。

王志新暗自想着✉，心里对王流的景仰之情🏔，顿时便如黄河之水🍦，开始滔滔不绝起来⬜。

刘涛思虑再三👊，得出的结论是🌨：可行🎶，笑着开口道🌺：“不得不说🎇，您的眼光很独到🌎，分析的很有道理🌍，不过30万的数额确实有点大👛，我得请示一下行长🎄，然后才能给你答案🆘。”

王流点点头🌂：“刘经理请便🐪。”

“二位稍等🈚。”刘涛没再耽搁🏉，丢下句话便起身出了门♏。

人刚走🐸，王志新就迫不及待道🏺：“流子❕，你说他们行长会不会同意把钱放给咱？”

“我哪知道🌴。”王流随口一句🌤，然后又淡淡道🍞：“不过🎟，如果他不傻🐌，应该没问题🐃。”

第一🌝，他没说谎🏿，刚才的分析全部都是事实🎑，不是他自吹🌫，虽然他兜里没钱也没资产⏭，但绝对算是一个优质客户⏭。

第二🏧，据他所知🏄，银行每个月都有放贷要求🏠，大城市有大量消费人群和企业客户🐫，想完成任务不难👒。

但在他县里这个穷乡僻壤🏌，绝大部分人口都跟他一样是农民🏠，挣钱都困难🐩，更别提花钱👗，想让他们贷款基本没指望🏉，而县里的企业用户也少的可怜♋，县行想要完成放贷任务⌛，非得拼了老命才行🍼。

现在有他这个优质客户主动送上门来🐎，既有钱赚👔，还能完成放贷任务🏽，两全其美的事⏮，傻子才不干🌯。

但世事就是这么难料⤵，走时还颇为意动的刘涛⬇，请示完回来却沉了脸❎。

王流心头一跳🏅，难道真让他碰上傻子了？

他皱眉道🌭：“怎么🌖，贵行行长不同意吗？”

刘涛干笑道🌍：“那倒没有⛏，只是按照行里规定⛰，想贷款必须提供可靠的抵押物🍣，您的确认书可信度不太高🍕，以此放贷不合行里规矩👊，所以……”

这跟拒绝有什么区别？把话说委婉点🍹，让我自己知难而退？

王流郁闷的想着🏃，也没去死乞白赖的求情🎓，明摆着是被劝退了⚽，还去自讨什么无趣？

他语气生硬道🍂：“既然如此🐴，那我就不打扰了👄。”

许是实在不想放过这么一个大客户🐋，刘涛又赶忙道🏨：“您回去可以再想想有没有什么遗忘了的资产🍵，只要能拿得出抵押物🅿，我们还是很乐意给您放款的🐿。”

王流点点头🏌，带着王志新走了🐓。

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