看着大家都在认真的寻找线索🆘，而陈实已经将线索拿在了手上👲，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🏆。

不行🌈，自己决不能这样👤，自己要靠实力取胜⏺，不能靠这样的投机取巧🈷，自己是个有实力的人👢。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🐽，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🆓，对这里一无所知🏍，如果能告诉我怎么走⬅，前方还有多少米到达目标所在地就好了👇。”陈实说道🎻，反正都这样了🐶，自己也豁出去了♿，你们都这样玩了❕，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🐞。

“这个还真有🐩，手表给你⛸，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🍯。”高虎递给了陈实一个电子表说道🏂。

陈实······真的是让我赢不择手段啊👪，观众的眼睛果然是雪亮的🏵，怪不得很多人说某某节目有黑幕🌋，这特么也太明显了吧🌯。

“导演🍓，你说这里是X公司开发的👎，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道👁。

“是啊🍐。”

陈实······已经确定了♉，这里的开发者就是自己家了⛽，不用想了👭，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🌅。

有了上次的经验🌒，陈实已经确定了🍷，这是爷爷和鹅厂合作的项目🍟，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🅾，按照国内岛屿租赁期限四十年算✝，基本都在一个多亿左右🎪，剩下浮动不会太高🈚，前提这个是有价无市👆，没人愿意接手这个⚽，后期开发建设成本太高了❗，就像这座岛🌌，开发建设了四年🈺，而且这四年时间基本没啥停工状态🏩。

开发海岛建设成本运输成本都很大🈸，但这座岛投资85亿开发⤴，陈实打个问号🏖，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🎼，其实这里的基建投资有限🏔，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🉑，其他的基本就是原址原貌了🌅。

中心区域开发的空间不大✔，不是整个岛屿开发建设👨，而是区域化开发建设🏸，至于那些豪车👣，估计很多都是二手车🍏，直升机这个就是个噱头🐜，估计是租住人家的🍟，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🐎，直升机购置可能还没有一些豪车贵🏣，但需要飞行员🐂，飞行员一般一小时三千到五千工资✝。

还要给空中管理费🎹，后期维修费包养费等等🌇，这才是最迟售后的消费🈚，如果要开发这整个岛屿🌕，少说要几百亿了🐯，但那个成本回收太慢了🏍，就是这个岛屿投资五六十亿开发🍯，如果没有运营好也是血亏❔，相当于烂尾楼🍡。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🌆，目标客户就是有钱人🌂，故意渲染了这里的高大尚❎，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🏾，到时候引来的第一批客户就是网红🍭，没错👝，爷爷估计当时就这么想的⚾。

每一层只接受一位客户预定🎸，但每一层有三个客房👎，看起来二十万一天很贵🎈，但如果是网红组团呢？七八个人组团⚡，一人也就二三万✌，这些人就可以轮流拍照炫富了🏿，到时候这里可能会成为一个网红打卡地⏺，甚至是全球的网红🐎，前期可能就亚洲的♍。

这些网红前期带来流量🎳，而且是免费的流量🍱，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大✉，重新制定规则🐎，可能每一层只限定五人以内入住🏅，因为这座岛到时候就出名了🐦，会引来真正的一群高消费人群⛩，前期引来这群人就很难了🎅。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本👍，因为一共就十二层♑，一天住满了也就二百四十万🉐，一年也就八个多亿🍍，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🍷，迪拜最贵的一晚近百万⏸，但前期投入都很大🐕，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🌦。

其实这就是个宣传费🎷，海连市有山有水❕，很多旅游景点㊗，但就是不出名🍆，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🎖。

如果陈实的推理没错的话🌐，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🏤，主打真正的富豪居住地👐，起步租金都是一年一千多万🎅，而且是客户选择户型定制开发🌠，然后租住给他们➗，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🎽，估计起步就是十年租期👛，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🌞。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户❣，吸引客户过来的🎡，爷爷的营销不可能就这么简单🐊，往大了想🌺，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🀄，还有一些酒店🍘，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了⏹。

这就是要运营出一个旅游城市🌨，而且是面向全球的旅游城市🍨，这个盘口有点大啊🍩，前期最起码要十年不盈利啊🐻，不知道爷爷已经布局多少年了👝，如果这个盘口活了👢，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🐀，那么就是真的躺着输钱了✅，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🏖，每个人平均在这座城市消费五百元🈳，别怀疑⬛，出门旅游一个人消费五百真不多了🌒。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🐸，尤其知名的旅游城市🏒，每天有个几万人都不算稀奇🐐，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🐂。

山城曾经一年最多5.6亿客流量♎，你们可以想象一下🎤，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🌴，这里有的是重复旅游⏲，有的是第一次🍞，还有的是来自世界各地的🐽。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的☔，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多➡，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🌍，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🐆。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🈷，这个产业主要可持续时间长而且稳定㊙，而且会根据物价升值而升值⛸。

爷爷估计最终目的还是房子🆓，盘活当地的房子对外出租🍗，引来一批游客来租住或者购买🏁，这才是高利润🍟，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🐚，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🏂。

想通了一些事后👓，陈实觉得自己家人各个是坑👊，干什么都没提前通知自己的🅱，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🐪，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道⏪，如果知道估计就要拼命囤房了👗。

如果没猜错的话🍎，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🏹，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🏳，绿化🆔，交通等都会跟得上🌵，这样一来👉，一盘棋就算活起来了🆒，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🌐，每个城市的规划图都是对外可看的🐯，有的人从中看到了商机👡，有的人看不出来🐠。

但有个非常简单的推敲法🍜，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了❗，下一步一定是城市交通和绿化先行👒，还有城区改造个新建学校⌛，医院🆘，最后才是卖房🐪，这个有兴趣的可以研究下👣。

陈实戴上手表去搜寻线索了🌭，别说🍋，有了GPS导航🎗，寻找起来不要太容易了🐣。

另一边一群人正在窃窃私语⚡，徐娜带头说道🎭：“大家过来开个小会议室❕。”

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