看着大家都在认真的寻找线索✌，而陈实已经将线索拿在了手上🌙，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🍗。

不行🎌，自己决不能这样✨，自己要靠实力取胜🏭，不能靠这样的投机取巧🍭，自己是个有实力的人⏮。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的✊，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🎎，对这里一无所知🏼，如果能告诉我怎么走〽，前方还有多少米到达目标所在地就好了❤。”陈实说道🎌，反正都这样了👫，自己也豁出去了♟，你们都这样玩了🎠，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🎨。

“这个还真有🌂，手表给你🏅，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源✴。”高虎递给了陈实一个电子表说道👨。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🐭，观众的眼睛果然是雪亮的🐞，怪不得很多人说某某节目有黑幕⤴，这特么也太明显了吧🈯。

“导演🎐，你说这里是X公司开发的✍，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道♑。

“是啊🌑。”

陈实······已经确定了👯，这里的开发者就是自己家了👨，不用想了❤，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🐇。

有了上次的经验✌，陈实已经确定了🎄，这是爷爷和鹅厂合作的项目🎡，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🎦，按照国内岛屿租赁期限四十年算⚫，基本都在一个多亿左右🎣，剩下浮动不会太高🏤，前提这个是有价无市🆓，没人愿意接手这个🆔，后期开发建设成本太高了🌠，就像这座岛🏕，开发建设了四年🈺，而且这四年时间基本没啥停工状态♋。

开发海岛建设成本运输成本都很大🎆，但这座岛投资85亿开发🌗，陈实打个问号🌄，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🏖，其实这里的基建投资有限🍢，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🏿，其他的基本就是原址原貌了🍮。

中心区域开发的空间不大🈺，不是整个岛屿开发建设🎱，而是区域化开发建设㊙，至于那些豪车👑，估计很多都是二手车👚，直升机这个就是个噱头Ⓜ，估计是租住人家的🐆，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🏧，直升机购置可能还没有一些豪车贵🆙，但需要飞行员🐔，飞行员一般一小时三千到五千工资🈷。

还要给空中管理费🏠，后期维修费包养费等等🎳，这才是最迟售后的消费🎴，如果要开发这整个岛屿✖，少说要几百亿了🍶，但那个成本回收太慢了👣，就是这个岛屿投资五六十亿开发🎅，如果没有运营好也是血亏🐟，相当于烂尾楼👇。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🏉，目标客户就是有钱人🅱，故意渲染了这里的高大尚〰，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🏥，到时候引来的第一批客户就是网红🍛，没错🏒，爷爷估计当时就这么想的🏃。

每一层只接受一位客户预定🐚，但每一层有三个客房⏺，看起来二十万一天很贵♋，但如果是网红组团呢？七八个人组团🈲，一人也就二三万🐖，这些人就可以轮流拍照炫富了🌧，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🐝，甚至是全球的网红🏊，前期可能就亚洲的🏯。

这些网红前期带来流量🐒，而且是免费的流量🎖，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大👛，重新制定规则🅾，可能每一层只限定五人以内入住🏍，因为这座岛到时候就出名了🏍，会引来真正的一群高消费人群🍈，前期引来这群人就很难了🏦。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本♿，因为一共就十二层🐈，一天住满了也就二百四十万🌉，一年也就八个多亿🌾，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🏅，迪拜最贵的一晚近百万🆖，但前期投入都很大🐒，这群人为了赚快钱估计也不做这个了⏹。

其实这就是个宣传费🆑，海连市有山有水🎑，很多旅游景点🉐，但就是不出名⬇，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🌯。

如果陈实的推理没错的话⚫，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了⛏，主打真正的富豪居住地🅱，起步租金都是一年一千多万🐏，而且是客户选择户型定制开发🐢，然后租住给他们🍫，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🏁，估计起步就是十年租期🐇，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿⛹。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户👯，吸引客户过来的❔，爷爷的营销不可能就这么简单🍃，往大了想🐬，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🍨，还有一些酒店👟，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🐔。

这就是要运营出一个旅游城市🌛，而且是面向全球的旅游城市⛲，这个盘口有点大啊🍐，前期最起码要十年不盈利啊🏪，不知道爷爷已经布局多少年了🐃，如果这个盘口活了🏢，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了⛄，那么就是真的躺着输钱了🍋，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市⛪，每个人平均在这座城市消费五百元🐭，别怀疑🈴，出门旅游一个人消费五百真不多了🍍。

其实几千万客流量对于旅游城市而言👮，尤其知名的旅游城市🐕，每天有个几万人都不算稀奇🍯，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🅾。

山城曾经一年最多5.6亿客流量👊，你们可以想象一下🏾，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量👭，这里有的是重复旅游🍺，有的是第一次👚，还有的是来自世界各地的🍎。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🌰，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多👱，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🌡，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了⚾。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了⛓，这个产业主要可持续时间长而且稳定🏐，而且会根据物价升值而升值🏐。

爷爷估计最终目的还是房子🅱，盘活当地的房子对外出租🌖，引来一批游客来租住或者购买🍀，这才是高利润🉑，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🏊，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🈂。

想通了一些事后🎣，陈实觉得自己家人各个是坑🉐，干什么都没提前通知自己的🍽，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🐵，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🌾，如果知道估计就要拼命囤房了⛏。

如果没猜错的话🏢，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🍨，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🐾，绿化🌞，交通等都会跟得上☔，这样一来🎍，一盘棋就算活起来了🏤，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🌹，每个城市的规划图都是对外可看的🍨，有的人从中看到了商机㊗，有的人看不出来🌛。

但有个非常简单的推敲法🎳，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了👘，下一步一定是城市交通和绿化先行🏹，还有城区改造个新建学校🍩，医院🌃，最后才是卖房🍞，这个有兴趣的可以研究下👧。

陈实戴上手表去搜寻线索了❣，别说🌲，有了GPS导航🐺，寻找起来不要太容易了🍘。

另一边一群人正在窃窃私语🌜，徐娜带头说道🌐：“大家过来开个小会议室⏬。”

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