看着大家都在认真的寻找线索✨，而陈实已经将线索拿在了手上㊗，高虎这是让自己再次拉仇恨啊✏。

不行🏳，自己决不能这样👔，自己要靠实力取胜🍊，不能靠这样的投机取巧🐀，自己是个有实力的人🌙。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的👰，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🐯，对这里一无所知🏳，如果能告诉我怎么走👥，前方还有多少米到达目标所在地就好了🌠。”陈实说道✉，反正都这样了🈂，自己也豁出去了🍐，你们都这样玩了🐞，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🎐。

“这个还真有🍩，手表给你🐝，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🏥。”高虎递给了陈实一个电子表说道🌭。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🌜，观众的眼睛果然是雪亮的🌝，怪不得很多人说某某节目有黑幕🎬，这特么也太明显了吧👬。

“导演👘，你说这里是X公司开发的🍢，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🏮。

“是啊🍩。”

陈实······已经确定了⛴，这里的开发者就是自己家了🍈，不用想了🏣，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🏠。

有了上次的经验🌗，陈实已经确定了🌾，这是爷爷和鹅厂合作的项目⚽，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🎙，按照国内岛屿租赁期限四十年算🐼，基本都在一个多亿左右✝，剩下浮动不会太高🌲，前提这个是有价无市🐄，没人愿意接手这个🍼，后期开发建设成本太高了🅿，就像这座岛🏟，开发建设了四年⌛，而且这四年时间基本没啥停工状态🎸。

开发海岛建设成本运输成本都很大⏸，但这座岛投资85亿开发🎠，陈实打个问号🎄，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🌾，其实这里的基建投资有限⤵，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园♉，其他的基本就是原址原貌了🌿。

中心区域开发的空间不大🐶，不是整个岛屿开发建设🐎，而是区域化开发建设🏺，至于那些豪车🏇，估计很多都是二手车🅿，直升机这个就是个噱头🍇，估计是租住人家的✒，不可能二十四小时都有五架直升机在这里⏳，直升机购置可能还没有一些豪车贵🍗，但需要飞行员🌴，飞行员一般一小时三千到五千工资👀。

还要给空中管理费✝，后期维修费包养费等等🏩，这才是最迟售后的消费❎，如果要开发这整个岛屿🈸，少说要几百亿了👔，但那个成本回收太慢了🍄，就是这个岛屿投资五六十亿开发⏺，如果没有运营好也是血亏🌍，相当于烂尾楼🌵。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营👚，目标客户就是有钱人🌁，故意渲染了这里的高大尚🆔，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费👫，到时候引来的第一批客户就是网红🐠，没错🌽，爷爷估计当时就这么想的🌸。

每一层只接受一位客户预定⏰，但每一层有三个客房❇，看起来二十万一天很贵🐾，但如果是网红组团呢？七八个人组团🐚，一人也就二三万❇，这些人就可以轮流拍照炫富了⤵，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🍑，甚至是全球的网红🌥，前期可能就亚洲的🐹。

这些网红前期带来流量🎄，而且是免费的流量⏪，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🐞，重新制定规则🆓，可能每一层只限定五人以内入住🌶，因为这座岛到时候就出名了👠，会引来真正的一群高消费人群🎩，前期引来这群人就很难了🆙。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🐤，因为一共就十二层🌽，一天住满了也就二百四十万👅，一年也就八个多亿🎹，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万👩，迪拜最贵的一晚近百万🐀，但前期投入都很大🌎，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🎦。

其实这就是个宣传费🐢，海连市有山有水⬇，很多旅游景点👲，但就是不出名🎈，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🐬。

如果陈实的推理没错的话🐞，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🎤，主打真正的富豪居住地➗，起步租金都是一年一千多万🍫，而且是客户选择户型定制开发🏾，然后租住给他们⭕，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🏠，估计起步就是十年租期🌔，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿☝。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🏡，吸引客户过来的⏰，爷爷的营销不可能就这么简单🏟，往大了想🌻，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🍝，还有一些酒店🏈，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🈺。

这就是要运营出一个旅游城市👃，而且是面向全球的旅游城市⛎，这个盘口有点大啊🎚，前期最起码要十年不盈利啊👮，不知道爷爷已经布局多少年了🐺，如果这个盘口活了🏴，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🎖，那么就是真的躺着输钱了🌴，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市👊，每个人平均在这座城市消费五百元🎢，别怀疑🌩，出门旅游一个人消费五百真不多了🍖。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🎻，尤其知名的旅游城市✈，每天有个几万人都不算稀奇🐱，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🐅。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🎐，你们可以想象一下➿，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🍳，这里有的是重复旅游☝，有的是第一次🐂，还有的是来自世界各地的🏙。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的👈，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🌃，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🐏，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了♎。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🌳，这个产业主要可持续时间长而且稳定🐟，而且会根据物价升值而升值🐂。

爷爷估计最终目的还是房子👰，盘活当地的房子对外出租🎋，引来一批游客来租住或者购买🎗，这才是高利润♒，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🍈，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🐎。

想通了一些事后🌅，陈实觉得自己家人各个是坑🌨，干什么都没提前通知自己的➰，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🍆，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道👧，如果知道估计就要拼命囤房了⛅。

如果没猜错的话🍅，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🐖，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🏂，绿化🍡，交通等都会跟得上🌑，这样一来⛏，一盘棋就算活起来了🌾，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🐛，每个城市的规划图都是对外可看的🌶，有的人从中看到了商机🐖，有的人看不出来♐。

但有个非常简单的推敲法🌈，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🎌，下一步一定是城市交通和绿化先行🌽，还有城区改造个新建学校♑，医院🍰，最后才是卖房🏌，这个有兴趣的可以研究下🏁。

陈实戴上手表去搜寻线索了🏨，别说🏳，有了GPS导航🎇，寻找起来不要太容易了🐯。

另一边一群人正在窃窃私语🏔，徐娜带头说道✍：“大家过来开个小会议室🐂。”

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