目的地在您附近🌔，本次导航结束🏄。

陈实拿着手机看着周围的一切🏸，刚才出了地铁站扫了一辆共享单车🐶，结果共享单车超出范围不能继续骑行✳，又步行了十五分钟到达了目的地附近🐽。

这附近的环境给人第一印象不是脏乱差㊗，而是荒芜和新🏏，新的正在修建的道路🐲，新的周围都在施工🐲，新的只有两栋楼孤零零的树立在那里🎠。

这尼玛属于绝对的开荒区啊⭕，这种地区全国基本每个城市都有🍷，最起码要三五年才能有雏形🌻，十年左右才能看到遍地烟火气息🍘，这特么看这里没有个三五年时间🎠，基本不可能有啥人过来的⏫。

青黄瓜娱乐公司就在两栋高楼的东楼最高层32楼🍲，听说一整层都被他们租下来了🎺，陈实走进楼栋前发现一件事🆚，这里居然有非常多的汽车和电动车👒，而且人流量很多🏹，进进出出楼栋的人一分钟最起码有一两个🌆，这就很恐怖了👢，早上八点到晚上八点为一个时间段的话🌲，这里最起码有上千口人居住了👗。

这怎么回事？这么偏僻的地方还有这么多人居住？难道这里有啥大项目不成？

陈实看了这栋楼的名称🐭，叫做XX国际商务大厦🍎，搜索下了♌，居然都是出租信息✝，一室一厅一月800百🐷，握草㊙！怪不得这么多人呢🈲，便宜啊⛲，怪不得这么多电动车呢🅾，骑着电动车去地铁站大约二十分钟🌎，然后在换乘地铁去上班🎵，最多耽误个半小时时间♒，但就这半小时🎽，要是在附近的地铁站的小区🐟，没有个两三千一个月你别想租住个一室一厅♟，这已经是魔都的郊区了✈，而这个商务大厦就是郊区中的郊区了⛎。

最主要这里可是50平方的一室一厅啊🌌，有客厅🎚，厨房🏛，卫生间和卧室👋，在外打拼的人能住上这么一个房间👟，已经很满足了🌯，白天工作再怎么累🎈，最起码回来能单独洗个热水澡❗，喝杯小酒无拘无束的在自己的家中活动着🎆，不用和别人抢卫生间🌛，不用等别人洗完澡了在西⛹，不用和别人共用一个客厅🏧，还不敢大声喧哗深怕打扰到别人⏳。

而这里🌋，就可以满足你的一切🎄，一个月才八百租金啊🐟，加上水电费最多一千🆖，因为上班族毕竟就早晚和周末节假日用水电多🍏，平时基本不用➿，魔都的人均工资七千多🌭，如果是快递和外卖行业基本月入过万很正常🏦，跑滴滴的也一样🏊，但魔都的吃住是个大问题⬅，赚得多消费也高🉑。

这里🎛，正好符合很多人🍵，远点无所谓现在交通工具便捷🍂，便宜才是王道🌎，两室一厅一月一千五🐣，适合一家人居住👄，这里基本都是单身公寓🈺，两室一厅的房源比一室一厅的要空的多🍓。

陈实看到一群人在楼道前抽着烟❌，两条胳膊都是花臂🎑，这群人估计都是混社会的🏚，还有一群浓妆艳抹的女孩子们从两辆出租车上下来⛅，感觉她们的脸色疲倦☔，应该是刚下班🍋，估计是一群上夜班的夜店公主们和男模们🐩，因为第三辆出租车到达时上面下来了一群细皮嫩肉的小伙子们🐾，他们的黑眼圈严重🎤，就像罗志祥扮演的那个肾虚公子一样虚🐢。

一名西装革履的青年从陈实身边走过⛅，手上拿着一大堆楼盘的资料🎾，打着电话一个劲在推销某某小区周围环境好等等🐒。

这些楼盘开发商经常和陈实这些传媒公司有合作👄，让他们出营销方案👨。

比如楼盘旁边有个幼儿园就推出✖：书香门第🌇，学术人文🐺，浓荫守望的百年国府🍼。

在比如楼盘旁边有荒草就推出👊：超大绿地🎏，一览无余⛺，山水有界🌨，我心无疆🌻。

如果一个楼盘的楼间距很小就推出🎳：和谐的邻里🌞，温馨的生活🅾，生活进退之道我有我方向🎷。

陈实在的这个楼盘四周啥都没有🉑，基本就会推出营销文是🌽：诗意栖居🎏，回归自然🎲，欲穷千里目🌌，更上一层楼🌱。

如果这个小区实在没得吹了⭐，就只能吹小区的大门好看了♍，给出的软文就是🎊：尊荣府邸🎞，欢迎驾临🏚，宽府大宅🏤，藏风聚气🐦。

其实想要看一个楼盘是否值得买🏵，很简单❇，第一看什么？一般人会说医院🌚，学校☕，其实不然🎋，第一可以看菜场🐕，只要附近有菜场就不缺居住人口🌫，这个菜场指的是居民购物的菜场不是大型农贸市场🍕，有了菜场有了人了🍁，附近就不会缺少学校🎪，超市🌼，医院等🎲。

第二看啥？看周边的快捷酒店多不多🎚，这就是流动人口了🎅，流动人口一多你就不怕绿化和公共环境啥的跟不上👟，毕竟这都是做给外人看的🏪，谁知道这些外人哪个是上面来的调查员🍁。

反而学区房这个会逐渐减弱🐰，因为公立学校的上学太短🏞，教学时间缩短🐖，很多家长会把孩子送到补习班♿，说白了家长也没时间教孩子🏷，也要上班加班👉，所以很多家长一想👀，这么麻烦还费钱🌖，同样是费钱怎么不把孩子送到全住宿的私立学校呢？

那里教学时间多❣，还大集体生活🏄，不玩手机啥的🐵，家长也轻松有自己的时间🍍，但孩子们往往不喜欢去私立学校🏫，时间久了父母和孩子的感情也会潜移默化的变得客气起来🐄，因为陌生了🐐。

所以很多地方的公立学校在找平衡点🌫，比如中午孩子在校吃饭午休啥的⚫，下午放学老师在校看着写完作业回家🏍。

一个城区的公立学校♊，只要不是口碑差到极致🌩，基本都平衡化了🏐，教育资源和师资教育都平衡化了👢，主要看孩子自身👉，如果孩子自身就不想学习🏞，那送哪里也没用🎇。

房子只要必备交通便利生活便利就可以👑，这两点做不到🐄，那才是坑〰。

比如这里🌩，基本做不到交通便利✔，生活便利🏏，但很多人过来租住🎅，就是因为这里便宜🏉，这里就是个超大的合租房🍏，里面的住户各行各业的都有🌊，陈实已经对青黄瓜娱乐打了个大大的问号了🍵。

一家传媒公司的地点在这里🎪，首先第一点这不是一家有年头的企业🌉，第二点这家公司基本没啥对外业务🏚，第三点❤，这家公司的经济实力是个问号👁。

满足这三点的话⬅，就不用考虑合作了👏，毕竟这类公司说白了不是皮包公司就是沾点灰色产业的♒，陈实看了看地址🏧，走进了楼栋里乘坐电梯🍉，一个楼栋六坐电梯♟，六个都在运作🌈，可见这里的人流密集度有多高了⏰。

叮咚一声电梯打开🏭，陈实进入里面🏹，后面进来了一群人🌤，各个都拿着电梯卡刷了下🍝，到达自己要去的楼层🆘，一个电梯卡只能刷自己所在的楼层🃏，这一点让这里的大流动人口区变得有那么一丝丝安全感🌕。

陈实一直在电梯里等到一名住户到达27楼后👲，他也走了出去🎾，然后直奔楼梯口🌠，爬楼层上去看看再说🍮，看看这个青黄瓜公司到底做什么行当的🌹。

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