看着大家都在认真的寻找线索👰，而陈实已经将线索拿在了手上🌋，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🆕。

不行🎮，自己决不能这样🌹，自己要靠实力取胜❔，不能靠这样的投机取巧🐧，自己是个有实力的人🌅。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🏮，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕👊，对这里一无所知🍙，如果能告诉我怎么走🌺，前方还有多少米到达目标所在地就好了🎉。”陈实说道🎱，反正都这样了👢，自己也豁出去了⏸，你们都这样玩了🏌，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🐬。

“这个还真有🎴，手表给你⏮，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源⏸。”高虎递给了陈实一个电子表说道👲。

陈实······真的是让我赢不择手段啊⬆，观众的眼睛果然是雪亮的🐐，怪不得很多人说某某节目有黑幕🌷，这特么也太明显了吧🎊。

“导演🈸，你说这里是X公司开发的🍾，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道👝。

“是啊⛷。”

陈实······已经确定了🏿，这里的开发者就是自己家了👮，不用想了🌝，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🌰。

有了上次的经验🐡，陈实已经确定了🌰，这是爷爷和鹅厂合作的项目🎍，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🍏，按照国内岛屿租赁期限四十年算🎳，基本都在一个多亿左右⏳，剩下浮动不会太高🏓，前提这个是有价无市🏌，没人愿意接手这个➡，后期开发建设成本太高了🎓，就像这座岛🌂，开发建设了四年🌙，而且这四年时间基本没啥停工状态♏。

开发海岛建设成本运输成本都很大🏺，但这座岛投资85亿开发⛵，陈实打个问号✔，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🎨，其实这里的基建投资有限🐝，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园⚪，其他的基本就是原址原貌了☔。

中心区域开发的空间不大🏙，不是整个岛屿开发建设🍍，而是区域化开发建设🍪，至于那些豪车🏨，估计很多都是二手车⚽，直升机这个就是个噱头🆎，估计是租住人家的🍓，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🍳，直升机购置可能还没有一些豪车贵👊，但需要飞行员🌨，飞行员一般一小时三千到五千工资🈁。

还要给空中管理费🍦，后期维修费包养费等等✡，这才是最迟售后的消费🎍，如果要开发这整个岛屿🌩，少说要几百亿了🈯，但那个成本回收太慢了🈳，就是这个岛屿投资五六十亿开发👡，如果没有运营好也是血亏🉐，相当于烂尾楼⏫。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🐄，目标客户就是有钱人🌹，故意渲染了这里的高大尚🈚，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🍦，到时候引来的第一批客户就是网红🍠，没错🎃，爷爷估计当时就这么想的♏。

每一层只接受一位客户预定🆚，但每一层有三个客房🏠，看起来二十万一天很贵➗，但如果是网红组团呢？七八个人组团🍬，一人也就二三万🍮，这些人就可以轮流拍照炫富了🌘，到时候这里可能会成为一个网红打卡地✔，甚至是全球的网红🎌，前期可能就亚洲的🍪。

这些网红前期带来流量🏂，而且是免费的流量☕，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🌂，重新制定规则👧，可能每一层只限定五人以内入住⏮，因为这座岛到时候就出名了🐲，会引来真正的一群高消费人群🍡，前期引来这群人就很难了🎒。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本👢，因为一共就十二层⛲，一天住满了也就二百四十万🏤，一年也就八个多亿♋，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🏃，迪拜最贵的一晚近百万🐒，但前期投入都很大👘，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🏙。

其实这就是个宣传费🌱，海连市有山有水🎶，很多旅游景点♋，但就是不出名🌪，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火➰。

如果陈实的推理没错的话❌，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🎻，主打真正的富豪居住地⭐，起步租金都是一年一千多万🆘，而且是客户选择户型定制开发🌝，然后租住给他们❓，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🆖，估计起步就是十年租期🉐，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🍹。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🍵，吸引客户过来的🏢，爷爷的营销不可能就这么简单🏇，往大了想⏰，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🎲，还有一些酒店🐅，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🎉。

这就是要运营出一个旅游城市🏯，而且是面向全球的旅游城市🎃，这个盘口有点大啊🌚，前期最起码要十年不盈利啊🍍，不知道爷爷已经布局多少年了🏨，如果这个盘口活了👐，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🍩，那么就是真的躺着输钱了🍕，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🌬，每个人平均在这座城市消费五百元⛸，别怀疑🌸，出门旅游一个人消费五百真不多了🎫。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🍈，尤其知名的旅游城市🍫，每天有个几万人都不算稀奇🐼，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🏪。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🎞，你们可以想象一下⬜，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量⛔，这里有的是重复旅游🐐，有的是第一次🌱，还有的是来自世界各地的🌊。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🌸，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🏬，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🐜，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🍣。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了👆，这个产业主要可持续时间长而且稳定🍉，而且会根据物价升值而升值🍬。

爷爷估计最终目的还是房子🎟，盘活当地的房子对外出租🏋，引来一批游客来租住或者购买🍾，这才是高利润🐇，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米👲，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🎴。

想通了一些事后🐱，陈实觉得自己家人各个是坑🌅，干什么都没提前通知自己的🎥，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🌈，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🐽，如果知道估计就要拼命囤房了⛄。

如果没猜错的话⛓，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🍎，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设👝，绿化🎫，交通等都会跟得上🐳，这样一来🌒，一盘棋就算活起来了🏡，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🈯，每个城市的规划图都是对外可看的🍖，有的人从中看到了商机🌧，有的人看不出来⏺。

但有个非常简单的推敲法🎆，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了⬜，下一步一定是城市交通和绿化先行🌾，还有城区改造个新建学校⛹，医院🌝，最后才是卖房🏋，这个有兴趣的可以研究下🏑。

陈实戴上手表去搜寻线索了✉，别说🎬，有了GPS导航🐂，寻找起来不要太容易了🍔。

另一边一群人正在窃窃私语🏻，徐娜带头说道👇：“大家过来开个小会议室🏅。”

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