刘涛低头扫了眼🐅，原本因为王流说没有资产而有些懈怠的心🌵，再度郑重起来🍎。

拿起确认书仔细看过后🍾，沉思一下道🐵：“抱歉先生🌹，如果我没看错⛷，这只是一份确认书👱，而不是土地出让合同✖，也就是说这块地还不是您的？

而且🎦，合同上显示您的地价款一共才26万4千🌜，按照我们行的抵押规定🌩，就算您拿这块地做抵押🎻，我们最多也只能贷给您这块地总价值的70%🎸，也就是18万多👮。

如果您想光凭这张确认书就在我们行贷款30万……实话说🍹，基本没可能♎。”

王流笑了笑🎗，也没藏着掖着🌱，干脆道⛷：“你没猜错⛵，这块地目前确实还没有归属我🐚，我只是刚刚中了标👡，没钱交地价款⛓，所以才来找的你🍂。

地价款确实只有26万🏍，但这块地的总价值可远远不止这些✒，你可以仔细看一下合同🏋，上面写的很清楚👒，这块地是住宅用地👣，面积11040平方米⛩，容积率1.5🎰，也就是说🏤，这块地的总建筑面积最高能达到16560平方米🎲。

县里的房价是多少🎃，我想你做为银行经理👎，肯定比我更清楚🏙，就算按照每平米一百块来算❕，这块地的总价值也超过165万🎟。

而县里房价不止一百🏐，这块地的价值也远远不止165万🌭，而我只贷30万🎮，怎么算都应该是笔优质贷款吧？”

刘涛皱眉道🏜：“按照房价来算👲，这块地的估值确实能达到几百万➿，但前提是你能顺利开发完🏁。

你怎么保证我们行把30万贷给你👂，你能顺利的把这块地开发完？

换句话说👈，你怎么保证我们贷给你的这30万🌗，最后能顺利收回来♍，而不是变成一笔坏账？”

王流笑道🎉：“都是成年人了🍏，保证什么的你不觉得很幼稚吗？我就算保证的再漂亮🎊，到时候如果还不上🎑，那还是还不上🏗。

而且🎽，你也不会因为我保证的漂亮❄，就把钱贷给我👤，对吧？

在商言商🐈，我看我们还是干脆点🍞，直接拿风险和收益来把话说开的好🎠。”

刘涛认同道👢：“你继续说🎩。”

王流微笑道⏲：“首先🍣，我可以多加十个点的利率来贷这笔钱🆔，承诺一年还款🌐，银行可以设立专项账户🐆，监督这笔钱的用途🍅。

其次❣，等拿到钱我就会支付地价款⛩，办理好土地使用证之后交给你们行以此作为抵押🎈，具体开发过程我就不介绍了〽，如果到期未能还款🏮，银行可以冻结账户👚，并用这块地🌶，以及其上附带的建筑作为偿还🍄。

这样一来🏻，你们要承担的风险基本可以忽略了❎。

最后🎑，刘经理作为银行界的从业者➗，对国家刚刚出台的个人房贷政策肯定不陌生🍓，工行也是国企👑，刘经理对另一项取消福利分房的政策感受想必更深刻🌚。

这两项政策的出台意味着什么⏩，刘经理仔细想想应该能明白🌷，这是房地产业的绝对利好🍺，低迷了几年的行情🐍，马上就会迎来腾飞⛔。

而作为房地产基础的土地👊，价格肯定也会飞涨🐔。

把地拿在手里🏯，如果我真没能按时还款⛪，这块地就是你们行的了🐘，光是增值费你们就能稳赚不赔🀄。

如果沉的住气能把地拿在手里捂几年🎚，我想到时候你们要担心的就不是能不能收回款的问题了🍰，而是要交的增值税太多🍚，你们会不会太痛心🏢。”

刘涛听的目光闪闪🌨，显然大为意动🐁，原本皱着的眉头早已舒展🌁，看向王流的脸上也逐渐笑意盎然🎦：“您对自己的分析很自信啊⛷。”

“当然🆔。”

王流毫不谦虚道✝：“你可以认真考虑一下我说的到底有没有道理🉑，然后再决定要不要放款给我♈。”

刘涛点点头🅰，暗暗沉思起来👕。

旁边的王志新简直听傻眼了🎵，心道果然是流子✳，这张嘴就是能吹啊🐲，刚刚才26万多拿下的地🐕，转头就被他吹成了几百万🌴，翻了十倍都不止🐔。

明明是来借钱的❕，可听他话里的意思🐽，怎么成了他在施舍？

放贷的机会给你了➡，能不能把握住你可考虑清楚了啊🍉。

最关键的是❤，看这位刘经理的表情⛓，他还真信了嘿🎋。

难怪流子不想抢银行👙，这是嫌效率太低啊👚，有这张嘴🏖，直接放开来吹多好🌭，这来钱速度可比抢银行快多了🎳，而且还安全✌。

王志新暗自想着🍳，心里对王流的景仰之情👚，顿时便如黄河之水🏒，开始滔滔不绝起来🎵。

刘涛思虑再三🐌，得出的结论是🏗：可行🐮，笑着开口道⛷：“不得不说⛑，您的眼光很独到🐚，分析的很有道理👬，不过30万的数额确实有点大👛，我得请示一下行长♈，然后才能给你答案♌。”

王流点点头🎡：“刘经理请便🎄。”

“二位稍等🏩。”刘涛没再耽搁🐆，丢下句话便起身出了门🌘。

人刚走🌀，王志新就迫不及待道🎗：“流子🌋，你说他们行长会不会同意把钱放给咱？”

“我哪知道☝。”王流随口一句🏽，然后又淡淡道🈯：“不过✊，如果他不傻🐧，应该没问题🐺。”

第一🐋，他没说谎🏜，刚才的分析全部都是事实🐘，不是他自吹🍰，虽然他兜里没钱也没资产🍈，但绝对算是一个优质客户✴。

第二🍞，据他所知🌠，银行每个月都有放贷要求🎼，大城市有大量消费人群和企业客户🆙，想完成任务不难⏫。

但在他县里这个穷乡僻壤🌽，绝大部分人口都跟他一样是农民👆，挣钱都困难🍜，更别提花钱🅰，想让他们贷款基本没指望🐕，而县里的企业用户也少的可怜🐔，县行想要完成放贷任务🐥，非得拼了老命才行🐔。

现在有他这个优质客户主动送上门来🐸，既有钱赚🌍，还能完成放贷任务🌑，两全其美的事👘，傻子才不干🍐。

但世事就是这么难料🐁，走时还颇为意动的刘涛🍿，请示完回来却沉了脸🏼。

王流心头一跳🌃，难道真让他碰上傻子了？

他皱眉道🍅：“怎么✨，贵行行长不同意吗？”

刘涛干笑道🌖：“那倒没有🈳，只是按照行里规定🈵，想贷款必须提供可靠的抵押物🌄，您的确认书可信度不太高🌿，以此放贷不合行里规矩🎛，所以……”

这跟拒绝有什么区别？把话说委婉点🍎，让我自己知难而退？

王流郁闷的想着🎧，也没去死乞白赖的求情👰，明摆着是被劝退了✊，还去自讨什么无趣？

他语气生硬道🐵：“既然如此🐎，那我就不打扰了🌌。”

许是实在不想放过这么一个大客户⬛，刘涛又赶忙道🌠：“您回去可以再想想有没有什么遗忘了的资产🎛，只要能拿得出抵押物🏈，我们还是很乐意给您放款的👖。”

王流点点头🐼，带着王志新走了🐯。

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