“呵🈷，我买不买房⛺，都有那么大影响么？李老板太抬举我了👱。”
听了对方的提议之后🆎，顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚🐀，看上去丝毫没有作伪🎄。
这不是装的🈳，确实是真情流露🎱。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底🎎，地方长官的第一个任期即将结束时🏙，才跌到谷底”的消息🎀，所以等起来无比淡定🎏。
历史上香江房价持续五年的下挫🎳，后世已经有足够多的分析了🎛，也证明了“只要地方政府想打压房价🏏、有足够的土地供应㊙，就一定打得下去”这一历史必然🐔。
打不下去✒，肯定是政府不想⬆，不是做不到👂。是房价纠缠了太多方方面面的利益🐖，大到不敢倒🌪，把土地供应重新收紧🐜，自然而然就打不下去了👅。
香江人也算是用自己的沉浮🌁，为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训♋。
只可惜⛰，李老板不知道顾鲲是重生者👑，所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓➡、摇旗呐喊唱衰🏔，不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然👈。
这属于典型的倒果为因👛。
把看透了结果顺应天时的人🐁，当成了导致结果的导火索🐦。
李老板忍着气🌊，不想再跟顾鲲纠缠是非对错🐵：“我不管你怎么想的🌾，反正条件我已经开了👍。就算你不了解你自己的物业购置态度🍅、对国内各大城市的房价走势影响🏏，你就说你接不接受我这个交易吧🐯。
真金白银的折扣摆在这儿❔，你肯买🐾，我一定保证你占到足够的便宜⚾、历史最低价🎹，每一处房产只要你出手👡，至少是九位数的差价白赚🏺。”
顾鲲抬了抬手🍺，示意李老板稍等🌬，然后他打了个电话㊙，把梁劲松喊来一起喝个茶⬛，想当面了解几个问题⛄，看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高🍥。
顾鲲拨通手机后直接吩咐⬇：“老梁🌶，我还真没想过⬅，我的投资置业姿态🐎，对各大城市楼市的影响力有多大🐊。你帮我统计几个数据——比如✌，我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后🌾，今年一季度🌚，方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江👁、金陵姑苏✏，别的一二线城市🏰，额外多涨了几个点？
我这周来了香江后♒，继续持币观望🐪，对香江楼市有什么不良影响？”
李老板看着顾鲲打完电话☔，呵呵冷笑🆎：“贤侄还是信不过我？这些数据我的幕僚也有提前做统计🎻，骗不了人的🌛。你可以先听他的说辞🐮，估算一下我的折扣是否诚意🐂，咱先定个君子协定🎳。
如果事后梁劲松证明我的数据有误🍕，你反悔好了🆚。反正只是口头的君子协定⛸，谁有虚言就承担不履约的后果呗🏆。”
顾鲲想了想✌，倒也是这个道理❤：“那就先请你们为我解惑了❗。”
李老板侧过脸🌗，对身后跟着的一个幕僚微微点头👰。
那幕僚便上前半步🐧，从腋下夹着的一叠文件里略一翻找☔，抽出两张来⌛，摆在餐桌上🎨：
“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢🐬。今年一季度🆗，内地华东地区一二线城市🏼，我们弄了沪江🏆、方舟🆙、金陵⛳、姑苏四地的平均楼价作为统计🌘。
沪江比去年四季度🎽，环比上涨了6.8%🏩，金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%👩。偏偏是方舟市♿，居然环比上涨了8.1%🎴。
而与去年同期相比时🐍，也就是沪江市今年1季度比去年1季度🌑，同比房价上涨是17.1%⌚，金陵和姑苏是14.3%和12.9%🏸。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍🎶，风向标价值很是重大呢✨。您在哪座二线城市买房🌮，都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市🏻，凭空多出两个百分点🎪。”
一个超级富豪🏵，在a城市买房不在b城市买⏺，把定居倾向向社会公众显露🌰，居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%⛽，这个威力确实已经非同小可🌔。
这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候🏧，公司宣布把总部搬迁到什么新的区县🍓，或者是再额外开一个园区⚡，所带来的迁入地房价利好了🆓。
但顾鲲可不是大规模投资产业🎷，他只是个人置业🍀。
只能说🍛，一个人投资连战连胜出名之后🌱，别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆🐱。
李老板那位幕僚稍微停顿了一会♒，等顾鲲消化了这些数据之后〽，又展示了另一面的消极数据🎐：
“上周🌇，自从顾先生再次莅临香江🐟，参加汇丰银行的一系列拍卖会后✌。却没有对任何净资产处置举牌🏁。这个消息被投资界过度解读🎏，就在这一周里🌟，香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩🌕。虽然房价挂牌价下降不明显👕，平均成交价却下滑了1.2%🎬，成交量萎缩了9%🎡。
去除掉其他干扰因素后⏲，根据我们的核算🏈，可以归因于您导致的成交量萎缩🏋，约占原先总成交量的3%~5%🏧。”
也就是说⏫，因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态🐆，让香江的楼市信心进一步下滑➗，有三到五个百分点的👫、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客🆗，在看了顾鲲的姿态后⏳，被坚定了继续持币观望的决心👕。
这种事情四大地产家族怎么可能会爽？
那不是给空头方提振信心了么🅰。
多少原本即将结婚的香江精英白领🎨，可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了🏕：顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价♌！觉得还能等一等🌪！现在谁出手谁鲨臂🏠！小x跟着我👜，过几年再买只会更幸福🍯！
不管那些人是不是真的力挺顾鲲🌴，至少顾鲲给了他们借口➗。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房🌂，只要先忽悠住了👅，把她们的女儿生米煮成爆米花🍩，未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去🐧，一直忽悠一直爽🐈，从此只租房不买房了🆖。
顾鲲这个房价毒瘤🉑，必须拔除✳！
别觉得不可思议🈂，当你在2000年就有几百亿美元🌒、还有世界顶级知名度⛱、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威🍫，你也会有这么大的投资界影响力的🏒。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑🐅。
天予弗取➕，必受其咎⌛。
顾鲲便采信了这些数据➗，点头同意⬇：“行🍝，既然李叔都把话说到这份儿上了✳，比我最低的心理价位还划算🍜，我没道理跟你们过不去——
反正香江的事情跟我屁关系没有🐕，那些供楼的人我一点都不同情🌃。尤其是那些‘因为涨才会供👋，不涨就不供只租’的人🏞，有什么好同情的🍽。”
内地那些未来住不起房的穷人⛱，顾鲲好歹还同情一下🍵，但香江投资客他是一点都不同情的🐑。
在香江买房子的人👚，几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈🎒，这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的👬。
既然你们不是刚需🎷，是投资客🍝，就没什么无辜的了🍎。四大家族赚还是他们赚⏩，没有区别🏹，都是一丘之貉➡，差别只是本钱的多少🌩，人品上没有高下之分♋。
顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头🎗、跟大炒狗结下梁子🏙。
大小炒狗都是狗🎉。
李老板闻言终于松了口气你⏮，心中还有些暗暗懊悔🎋：早知道🌄，多提前半年跟顾鲲私下服软👣，多给对方几个亿♏，要是能延缓顾鲲抛售港股地产股❇，长和系与其他香江地产家族的总损失🌘，估计还比现在小呢🏂。
（他以为提前跟顾鲲利益输送🐓，顾鲲就会减缓抛售港股地产股🎏，但实际上不是的🍋，这只是他假想的一厢情愿）
但是又有什么办法呢？如果再提前半年🎲，李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的🈲，让他主动低这个头🏅，面子上碍不过去啊🆒。
毕竟在盈科数码爆质押之前🌹，李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元🍂，凭空多出一整个顾鲲的家产呢👅。
谁知纳斯达克连跌🐕、互联网概念神话破灭🐳，就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完🎵。
命呐🎀。
……
李老板跟顾鲲达成了君子协定之后❣，就走了🎅。
对他而言🍗，私下里丢脸不要紧🌪，只要公开场合别丢就好🏚。不过这种屈辱的场面🐤，他本人能少看几眼就少看几眼🎒。
剩下的具体利益输送👐，就交给手下心腹料理吧⛹。
顾鲲也非常给面子👐。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会🍸。
其中一件标的物⛸，就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅⛽。
位于山顶白加道❌，大约也有好几万平尺的占地面积❄，相当于十几亩了🐰。关键是地皮值钱⛔，房子本来都没彻底盖完🎴。似乎是98年盈科数码开始崛起后⏬，李二公子才开始逍遥置备的安乐窝♒，准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝⚫。
结果🍲，盈科数码如流星般划过夜空🏉，牛逼了还不满两周年🐶，所以这处宅子才没来得及盖好🍉。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究✴。
只能算是个烂尾项目⬛。
而之前一直看不起香江地产的顾鲲⚪，居然破天荒的出手了🏇。
他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格🎧，竞拍到了这处豪宅🐘，名义上实付总价21亿港币🎏，折合3亿美元👬。出事儿之前➿，这个园子估价有25亿港币👣。
不过在他拍下之后没多久🐀，李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价⏺，实际上顾鲲只花了6亿港币🐪，着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了🏟。
说白了🏟，李老板就是要顾鲲摆个公众姿态🎣，让全香江观望者看到⛽，顾鲲花了21个亿港币🌐，出手了🍃。
实际上出多少不重要🎀。
“事成之后🐔，黄老爷的180万两如数奉还🏑，咱分城南两大家族那点刀勒”🍛。
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