刘涛低头扫了眼🐉，原本因为王流说没有资产而有些懈怠的心🎧，再度郑重起来❄。

拿起确认书仔细看过后⚾，沉思一下道⛱：“抱歉先生🍧，如果我没看错🌿，这只是一份确认书🍈，而不是土地出让合同🌷，也就是说这块地还不是您的？

而且🐩，合同上显示您的地价款一共才26万4千🌔，按照我们行的抵押规定🌶，就算您拿这块地做抵押➰，我们最多也只能贷给您这块地总价值的70%🈷，也就是18万多🎨。

如果您想光凭这张确认书就在我们行贷款30万……实话说👆，基本没可能🌸。”

王流笑了笑👣，也没藏着掖着👧，干脆道⛽：“你没猜错👨，这块地目前确实还没有归属我🐮，我只是刚刚中了标🌾，没钱交地价款🐗，所以才来找的你🐌。

地价款确实只有26万🎇，但这块地的总价值可远远不止这些🐽，你可以仔细看一下合同🎢，上面写的很清楚🐦，这块地是住宅用地👰，面积11040平方米🌋，容积率1.5🍝，也就是说✌，这块地的总建筑面积最高能达到16560平方米➕。

县里的房价是多少🍕，我想你做为银行经理⛲，肯定比我更清楚⛩，就算按照每平米一百块来算👈，这块地的总价值也超过165万👫。

而县里房价不止一百🅾，这块地的价值也远远不止165万🌖，而我只贷30万🌠，怎么算都应该是笔优质贷款吧？”

刘涛皱眉道🎅：“按照房价来算✂，这块地的估值确实能达到几百万🏤，但前提是你能顺利开发完🐫。

你怎么保证我们行把30万贷给你🌪，你能顺利的把这块地开发完？

换句话说👌，你怎么保证我们贷给你的这30万🍶，最后能顺利收回来✨，而不是变成一笔坏账？”

王流笑道🎦：“都是成年人了🏮，保证什么的你不觉得很幼稚吗？我就算保证的再漂亮🍀，到时候如果还不上👙，那还是还不上👱。

而且🎣，你也不会因为我保证的漂亮🎟，就把钱贷给我🍓，对吧？

在商言商⌚，我看我们还是干脆点⛏，直接拿风险和收益来把话说开的好⛏。”

刘涛认同道🈯：“你继续说⬆。”

王流微笑道🎋：“首先🍸，我可以多加十个点的利率来贷这笔钱🎦，承诺一年还款🏦，银行可以设立专项账户🎄，监督这笔钱的用途🍂。

其次🏄，等拿到钱我就会支付地价款⛱，办理好土地使用证之后交给你们行以此作为抵押🍿，具体开发过程我就不介绍了⚪，如果到期未能还款🐧，银行可以冻结账户🍘，并用这块地🏑，以及其上附带的建筑作为偿还👝。

这样一来➡，你们要承担的风险基本可以忽略了🍒。

最后⏸，刘经理作为银行界的从业者🍒，对国家刚刚出台的个人房贷政策肯定不陌生🌳，工行也是国企✡，刘经理对另一项取消福利分房的政策感受想必更深刻🏢。

这两项政策的出台意味着什么🏊，刘经理仔细想想应该能明白🍓，这是房地产业的绝对利好✍，低迷了几年的行情Ⓜ，马上就会迎来腾飞⛵。

而作为房地产基础的土地❕，价格肯定也会飞涨🍴。

把地拿在手里⏬，如果我真没能按时还款🌁，这块地就是你们行的了🍷，光是增值费你们就能稳赚不赔🏐。

如果沉的住气能把地拿在手里捂几年🎆，我想到时候你们要担心的就不是能不能收回款的问题了🎛，而是要交的增值税太多🎒，你们会不会太痛心🎵。”

刘涛听的目光闪闪🀄，显然大为意动🌵，原本皱着的眉头早已舒展🌠，看向王流的脸上也逐渐笑意盎然🐔：“您对自己的分析很自信啊🏞。”

“当然⛹。”

王流毫不谦虚道🐀：“你可以认真考虑一下我说的到底有没有道理🏦，然后再决定要不要放款给我🍰。”

刘涛点点头🎼，暗暗沉思起来🐞。

旁边的王志新简直听傻眼了⤵，心道果然是流子⛄，这张嘴就是能吹啊🐡，刚刚才26万多拿下的地⏹，转头就被他吹成了几百万👟，翻了十倍都不止🎛。

明明是来借钱的🌵，可听他话里的意思🈲，怎么成了他在施舍？

放贷的机会给你了♑，能不能把握住你可考虑清楚了啊⬅。

最关键的是🈳，看这位刘经理的表情🐿，他还真信了嘿⛴。

难怪流子不想抢银行㊗，这是嫌效率太低啊👔，有这张嘴🌁，直接放开来吹多好🍀，这来钱速度可比抢银行快多了⛑，而且还安全🎞。

王志新暗自想着🌡，心里对王流的景仰之情⭐，顿时便如黄河之水🐕，开始滔滔不绝起来🎣。

刘涛思虑再三🏴，得出的结论是🐳：可行🐏，笑着开口道🐅：“不得不说❄，您的眼光很独到♓，分析的很有道理🎧，不过30万的数额确实有点大🐷，我得请示一下行长🌡，然后才能给你答案〽。”

王流点点头⚡：“刘经理请便🏞。”

“二位稍等🌴。”刘涛没再耽搁🏍，丢下句话便起身出了门🍞。

人刚走➰，王志新就迫不及待道🍭：“流子🐌，你说他们行长会不会同意把钱放给咱？”

“我哪知道🏾。”王流随口一句❓，然后又淡淡道🐂：“不过🌘，如果他不傻🌕，应该没问题🐛。”

第一🐁，他没说谎♎，刚才的分析全部都是事实🎌，不是他自吹👦，虽然他兜里没钱也没资产🏕，但绝对算是一个优质客户🍭。

第二🎼，据他所知🎴，银行每个月都有放贷要求👣，大城市有大量消费人群和企业客户🍭，想完成任务不难🌉。

但在他县里这个穷乡僻壤🐧，绝大部分人口都跟他一样是农民🐄，挣钱都困难🐦，更别提花钱🏣，想让他们贷款基本没指望⛰，而县里的企业用户也少的可怜👖，县行想要完成放贷任务✊，非得拼了老命才行👞。

现在有他这个优质客户主动送上门来🌥，既有钱赚🐻，还能完成放贷任务🎷，两全其美的事🍑，傻子才不干🎵。

但世事就是这么难料🏅，走时还颇为意动的刘涛🍀，请示完回来却沉了脸☝。

王流心头一跳🌯，难道真让他碰上傻子了？

他皱眉道✋：“怎么🐚，贵行行长不同意吗？”

刘涛干笑道🎈：“那倒没有🏩，只是按照行里规定🏫，想贷款必须提供可靠的抵押物👰，您的确认书可信度不太高🎪，以此放贷不合行里规矩🎴，所以……”

这跟拒绝有什么区别？把话说委婉点✅，让我自己知难而退？

王流郁闷的想着⬆，也没去死乞白赖的求情👣，明摆着是被劝退了🆑，还去自讨什么无趣？

他语气生硬道⭕：“既然如此🐉，那我就不打扰了🎽。”

许是实在不想放过这么一个大客户🐄，刘涛又赶忙道👬：“您回去可以再想想有没有什么遗忘了的资产🎬，只要能拿得出抵押物✒，我们还是很乐意给您放款的⌛。”

王流点点头🎪，带着王志新走了🐬。

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