话分两头🎓。
索罗斯在纽约暗中加速建仓的事儿🈵,远在东南亚的顾鲲并不知道细节⛎,他也没打算去了解❌。
站在顾鲲的立场上🆘,他只希望他自己的建仓🎋,能够安然无恙地顺利执行完🌩。
一个月的时间倏忽而过🏚,一切都很安稳👌。
顾鲲虽然已经毕业了✔,但林莺却是在放暑假🎟,九月份开学才要上大三🌈,妹妹顾盼更是才要上大二❄。
加上身边的亲人原先都没来香江玩过🌒,所以顾鲲也就索性在香江长住一段时间👡,准备把这波泰铢风暴经营停当🐊,再考虑回兰方🐦。
反正兰方那边日常的文旅娱乐业生意🐀,没什么大事会发生👓,遥控也能处理🐸。
凭心而论🏏,香江这地方值得玩的景点还是不少的🏮,玩上半个月不腻不重样完全可以做到🌉。
再久的话🏄,男人就容易觉得无聊⚫,得靠兰桂坊一类的娱乐场所支撑🎾,或者找娱乐圈的女明星开开派对寻求刺激🏭。
但女人绝对可以靠买买买🎾,在香江玩上一整年都不腻🍠。
8月9日🍪,农历七夕节☔。
这天一早🐏,顾鲲亲自单手开着他的法拉利f50🐡,带着林莺和顾盼去买买买🈵。保镖开着凯迪拉克的防弹车🏢,前后远远跟着保护他🍼。
到了中环的顶级奢侈品购物中心👀,顾鲲就找了个地方坐下喝茶🏜、闭目养神👞,让两个女人自己去瞎混🏐。
这段时间🐌,他一直住在半岛酒店🏻,依然还是那个总统套房🏤。顾盼是两周前来的🌠,也住那儿🈹,反正是自己亲妹妹🉑,而且套房有不止一间卧室👂,所以不用避嫌🆚。
因为连续住🐱,酒店还给他算了长期价🐦,一个月也就十万港币出头🍕,比一天一天算的零租便宜一半左右👐。(顾鲲并不知道这事儿🆕,他也没有刻意去寻求打折🎲,是酒店悄咪咪就主动给他打折了)
在中环某购物中心顶楼的宣传茶餐厅里坐了一会儿🎷,看着外面的风景🌏,顾鲲的手机突然响了🍗,是梁劲松打来的☔。
顾鲲赶忙接了起来🐱:“老梁🎭,是建仓有什么麻烦么?还是行情有变?”
他的第一反应🏜,就是以为泰铢生意出了什么状况❄。
可惜👈,他并没有完全猜对🈸。
梁劲松语气还算轻松🌨:“建仓确实稍微有点变化🌫,这两天暗流涌动的大单不少🎡,我们要加快一点速度了🍥,不过问题不大👋,总成本提升不会超过2%🉑。
我是想提醒您🍙,不知您关注了董长官昨天公布的土地新政了么🎎,这周末🐉,要出让拍卖的土地规模了么?今年当局真的要出让至少150公顷的公有土地呢🏦,长官公布的保障房计划⏬,是8万5千套⏰!比您之前估计的‘至少5万套’还多得多🌎。
顾生🏮,您的预判真是神了👨,我今天就看到圈子里不少人都在传说✒,还有那晚酒会上认识的不少娱乐圈朋友⏹,都想通过我问你👫,是不是该把一些容易卡手的房子赶紧抛掉🌚。”
顾鲲一听🐌,不由冷笑👕。
泰铢风暴还没正式爆发🏀,香江这边的房价行情倒是先有动作了⛰。
这也很符合新官上任三把火的节奏☝,回归了⏬,总要让民生提振一下✖,解决人民生活中最痛苦的点🌍,才显得安乐祥和❣。
只不过区区150公顷土地的拍卖规模🌅,就敢说要兴建八万五千单位的保障房🈸,可见香江人的住宿条件有多可怜——150公顷就是150万平米🌘,除以八万五🏟,每套平均占地才17点5平米🎐。
当然了🐪,高层建筑容积率一般都很大🌻,尤其香江这边喜欢盖鸽子楼🌎,不考虑楼间距和采光🌲,所以容积率3倍以上很轻松🎺。
可哪怕乘上3点0的容积率🍸,平均每套也才52个平米⬇,放到内地着实算是可怜了🎾。
只是因为回归之前🌑,布列塔尼总督当局每年只能卖50公顷土地🏃,所以比较起来⛏,回归后的一年150公顷已经是瞬间暴涨三倍了🍼。
历史上再过两年🎍,出让峰值的时候一年会达到200公顷的保障房用地(其他非保障房开发都没算在这个占地里)🍌、年建成量超过10万套🌎。
对一个只有六七百万人口🌿、一两百万户家庭的城市而言⬇,一下子每年多出相当于总家庭数5%以上的新房子供给⛅,房价当然会被猛然抑制下去🌜。
顾鲲了解清楚情况后❇,感谢道♟:“谢谢你告诉我这些👔,我确实没关心这方面近况⌚。不过🎹,我知道了其实也没用啊🍄。”
梁劲松在电话里不由有些诧异❤:“您不是一直住半岛酒店么?之前您买的那个破房子✋,只是给车落户用的👔,现在房价有所回落👎,您不考虑先买一套落个脚?
新的土地拍卖出来之后🎊,当天二手房市场就普遍打到了95折👬。部分之前就卡手的炒房房源🆓,私下里92折的都有👭,我认识的几个囤房的明星❕,就有92折的豪宅想脱手❓,一下子便宜了这么多您不心动?”
他来通风报信🍷,本来还是想讨好一下大客户➿,帮客户解决一些委托生意以外的小麻烦🌷。
顾鲲闻言不由笑了🍹:“才92折我凭什么要动心?住半岛酒店总统套房✳,一个月开支不过十几万🎱。要是买公寓达到这套总统套房的水准🌼,至少三千尺的面积🌒,黄金地段黄金户型🎣,怎么也要两三千万吧🍡。
打个九二折🏄,也才便宜了200来万港币🉐。我觉得香江的楼市还远远没回调够➕,没消化掉未来长期的土地供给增加🆕。未来这种房子起码还有几百上千万的降价空间👱。反正我这两年在香江最多也就住几个月👁,我宁可拿50万来住酒店🍱,也一套住的房子都不想买⛓。”
顾鲲这番话🆚,着实让梁劲松心里微微一惊👮。
这位顾爷对香江楼市的前景🏝,居然如此之不看好?
原先⬜,顾鲲肯花400万买法拉利🅰、却只肯花100万买垃圾房给车落户➡,已经让那天参加杨老板晚宴的客人们🎉,印象深刻了🏗,不少人还真心开始怀疑起楼市的前途➿。
而今天🎉,他这个“看到三千尺高端公寓降价200万依然不心动👖、宁可再花50万住酒店也不要在香江弄可以住的房子”⌚,就更离谱了🍹。
事儿本身不大⏸,可如果顾鲲未来真的被证明为投资之神级别的大牛👗,他的言行举止本身🆑,对行情就会产生很大的打压👆。
就好比巴菲特要是到了某个城市长住🌾,宁可常年花大价钱在酒店🎯,都不想买房子🅱,那那个城市的房子肯定会受到重挫——刚需倒是无所谓的🏿,无论巴菲特买不买刚需该买还得买🏢,但投机客绝对会被影响🌁,挤干水分换别的地方炒作🐆。
“我知道您的意思了〽,既然您坚持🎬,我也不劝了🌚。不过🌫,我还是会顺便帮您留意行情的🐔,如果有朋友特惠给个机会🌬,我再通知您🐹。”
梁劲松说着🎸,就挂断了电话♏。
事后🎗,他并没有刻意去散播顾鲲的言行举止🌃,但天下没有不漏风的墙🐅,只要顾鲲还在半岛酒店长住🌵,肯定会有熟人注意到这一点🏷,会好奇打探♑。
而朋友主动上门问起这一点的话⚪,梁劲松也是不会隐瞒的👅。
没过几天🍻,关于顾鲲特殊癖好的言论👰,就在香江娱乐圈为主的朋友小圈子之间流传开了🐙。
只是因为顾鲲在投资眼光方面的威望还未确立🏈,所以大家只是当一个八卦笑话🍾,说过就完🌝,没往心里去🐣。不少人还冷嘲热讽🌁,说顾鲲是哗众取宠✂、行为艺术🐒。
不过🎌,很不幸的是🅾,这些冷嘲热讽并蹦跶不了几天了⛔。
8月过半🉑,泰铢的行情明显出现了波动🌾,大笔的最后疯狂买入建仓已经到了毫不掩饰的冲刺阶段🏽。
泰国当局的美元外汇储备♋,很快被挤兑到了危险的临界点🍶。
8月22日🐈,一个“黑色”的星期五🐃,泰国外汇管理局终于正式宣布放弃了泰铢与美元的绑定汇率制度🌴。
没有美元给国际游资换了🐎。
宣布放弃的当天🏀,顾鲲本来睡了个懒觉🎓,是在床上被梁劲松的电话吵醒的🈁。
梁劲松的语气掩饰不住激动🍪:“顾生🌆,泰铢弃守与美元的汇率绑定了⛑!开盘几秒钟就跌了7%⭐!您加的5倍杠杆🍟,就现在♟,您已经赚回来本金的三分之一了🐎!可惜👗,您做的是三到六个月期才能交割的期权🈸,现在还没法平仓🏓。”
顾鲲心里也激动🐃,不过毕竟有点准备⚽,语气很淡定🐠:“才刚开始跌呢🎸,急什么平仓🃏。泰国前年出口额增长率18%👌,去年出口增长率为零🏝。就凭这个趋势⛰,泰铢回调两成都是正常的👡。”
梁劲松连忙认错⛺:“对对对是我说错了🎂,才六七个点当然没必要出货🏆。不过我也是怕夜长梦多🏭,逮不到最低位平掉卖空🌒。按照现在这个势头🐣,就算是跌两成✒,也用不了几天的✍,最多一周吧➕。”
事实上👞,梁劲松再次猜错了⚽。
跌掉两成何止是不用一周⏫,简直是一天就做到了🏝。
当天白天👜,所有人都盯着交易屏幕🐗,恐慌的羊群还在等待观望⛳,迟迟不敢动手🐦。
泰铢对美元的汇率🌰,从刚开盘的跌7%🌴,到中午就临近了10%⏺,然后突然跳了两个点🏬,一下子跳到12%🎠。
外汇市场跟股市有很大不同🏼,它是可以24小时交易的🐂,不存在休市和收盘👨,所以要时时刻刻盯着❇。到8月22日晚上🏣,弃守后首日的最终跌幅🏔,定格在了夸张的18%👁。
也就是说一天之内👖,泰铢从25铢兑1美元👒,跌到了30.5铢兑1美元🏛。
顾鲲算了算他账面上的浮盈🏥。
如果此时可以平仓的话🏦,他的5倍杠杆之下👉,4亿美元的本金🏔,已经变成7点6亿了🍣,赚了3点6亿(还要扣掉代理佣金和税费)🍟。
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