刘涛低头扫了眼〰，原本因为王流说没有资产而有些懈怠的心🍘，再度郑重起来👜。

拿起确认书仔细看过后🍶，沉思一下道🍀：“抱歉先生👃，如果我没看错🏚，这只是一份确认书🏾，而不是土地出让合同🌎，也就是说这块地还不是您的？

而且⏱，合同上显示您的地价款一共才26万4千⏯，按照我们行的抵押规定🏭，就算您拿这块地做抵押👌，我们最多也只能贷给您这块地总价值的70%🎾，也就是18万多🍣。

如果您想光凭这张确认书就在我们行贷款30万……实话说☝，基本没可能🌈。”

王流笑了笑⏺，也没藏着掖着🏍，干脆道🏻：“你没猜错🍟，这块地目前确实还没有归属我🌭，我只是刚刚中了标🍁，没钱交地价款☕，所以才来找的你🍲。

地价款确实只有26万🌉，但这块地的总价值可远远不止这些🐢，你可以仔细看一下合同🏘，上面写的很清楚🏉，这块地是住宅用地🈂，面积11040平方米🎓，容积率1.5🍡，也就是说🐗，这块地的总建筑面积最高能达到16560平方米🐪。

县里的房价是多少🐇，我想你做为银行经理🏾，肯定比我更清楚🎇，就算按照每平米一百块来算🐕，这块地的总价值也超过165万🌂。

而县里房价不止一百🐵，这块地的价值也远远不止165万☔，而我只贷30万🏩，怎么算都应该是笔优质贷款吧？”

刘涛皱眉道✊：“按照房价来算🌨，这块地的估值确实能达到几百万⚽，但前提是你能顺利开发完🈲。

你怎么保证我们行把30万贷给你🈯，你能顺利的把这块地开发完？

换句话说🍩，你怎么保证我们贷给你的这30万🌒，最后能顺利收回来🍍，而不是变成一笔坏账？”

王流笑道🌕：“都是成年人了✏，保证什么的你不觉得很幼稚吗？我就算保证的再漂亮🌩，到时候如果还不上🌷，那还是还不上🎡。

而且🐄，你也不会因为我保证的漂亮🍷，就把钱贷给我🏁，对吧？

在商言商🌃，我看我们还是干脆点🐻，直接拿风险和收益来把话说开的好🌨。”

刘涛认同道➰：“你继续说🐌。”

王流微笑道👞：“首先🌂，我可以多加十个点的利率来贷这笔钱👒，承诺一年还款🎸，银行可以设立专项账户👞，监督这笔钱的用途🎱。

其次⏳，等拿到钱我就会支付地价款⏪，办理好土地使用证之后交给你们行以此作为抵押🏉，具体开发过程我就不介绍了🏒，如果到期未能还款🍄，银行可以冻结账户🌊，并用这块地👞，以及其上附带的建筑作为偿还♟。

这样一来🐵，你们要承担的风险基本可以忽略了🏵。

最后✌，刘经理作为银行界的从业者🌳，对国家刚刚出台的个人房贷政策肯定不陌生🏹，工行也是国企👉，刘经理对另一项取消福利分房的政策感受想必更深刻⛱。

这两项政策的出台意味着什么🏸，刘经理仔细想想应该能明白🌫，这是房地产业的绝对利好🌶，低迷了几年的行情👧，马上就会迎来腾飞🐷。

而作为房地产基础的土地🐮，价格肯定也会飞涨🎣。

把地拿在手里🐿，如果我真没能按时还款🎐，这块地就是你们行的了🎻，光是增值费你们就能稳赚不赔🐋。

如果沉的住气能把地拿在手里捂几年🍒，我想到时候你们要担心的就不是能不能收回款的问题了🌮，而是要交的增值税太多🅾，你们会不会太痛心🎯。”

刘涛听的目光闪闪👓，显然大为意动🍺，原本皱着的眉头早已舒展🈸，看向王流的脸上也逐渐笑意盎然➿：“您对自己的分析很自信啊🌟。”

“当然🐼。”

王流毫不谦虚道🌯：“你可以认真考虑一下我说的到底有没有道理🏪，然后再决定要不要放款给我👨。”

刘涛点点头🏛，暗暗沉思起来🏣。

旁边的王志新简直听傻眼了🍮，心道果然是流子🍰，这张嘴就是能吹啊♑，刚刚才26万多拿下的地♏，转头就被他吹成了几百万🍜，翻了十倍都不止🍄。

明明是来借钱的✳，可听他话里的意思🏦，怎么成了他在施舍？

放贷的机会给你了⛩，能不能把握住你可考虑清楚了啊🍾。

最关键的是🈲，看这位刘经理的表情🎡，他还真信了嘿🏍。

难怪流子不想抢银行🎊，这是嫌效率太低啊⛽，有这张嘴🍿，直接放开来吹多好🍔，这来钱速度可比抢银行快多了🎫，而且还安全⏳。

王志新暗自想着🈳，心里对王流的景仰之情🏛，顿时便如黄河之水✉，开始滔滔不绝起来❕。

刘涛思虑再三🐔，得出的结论是🏽：可行🐐，笑着开口道⛵：“不得不说⛓，您的眼光很独到✴，分析的很有道理🏄，不过30万的数额确实有点大㊙，我得请示一下行长🎄，然后才能给你答案🍠。”

王流点点头⚽：“刘经理请便⛄。”

“二位稍等🏏。”刘涛没再耽搁🍪，丢下句话便起身出了门🎇。

人刚走🈂，王志新就迫不及待道🐻：“流子⏭，你说他们行长会不会同意把钱放给咱？”

“我哪知道🌐。”王流随口一句🎥，然后又淡淡道🐞：“不过🏏，如果他不傻👠，应该没问题🏟。”

第一⬇，他没说谎⏸，刚才的分析全部都是事实🏾，不是他自吹🆚，虽然他兜里没钱也没资产🐇，但绝对算是一个优质客户🍫。

第二👏，据他所知♈，银行每个月都有放贷要求❔，大城市有大量消费人群和企业客户✒，想完成任务不难🏁。

但在他县里这个穷乡僻壤🎧，绝大部分人口都跟他一样是农民🍭，挣钱都困难🍀，更别提花钱🎤，想让他们贷款基本没指望🏷，而县里的企业用户也少的可怜🐝，县行想要完成放贷任务⌛，非得拼了老命才行♓。

现在有他这个优质客户主动送上门来🍬，既有钱赚🌛，还能完成放贷任务🍐，两全其美的事🍡，傻子才不干🌽。

但世事就是这么难料🎻，走时还颇为意动的刘涛🌽，请示完回来却沉了脸🏛。

王流心头一跳🐳，难道真让他碰上傻子了？

他皱眉道🏚：“怎么👢，贵行行长不同意吗？”

刘涛干笑道🍬：“那倒没有🌠，只是按照行里规定🉐，想贷款必须提供可靠的抵押物👦，您的确认书可信度不太高🏌，以此放贷不合行里规矩🎨，所以……”

这跟拒绝有什么区别？把话说委婉点🅰，让我自己知难而退？

王流郁闷的想着🏰，也没去死乞白赖的求情👬，明摆着是被劝退了⛹，还去自讨什么无趣？

他语气生硬道🆓：“既然如此✈，那我就不打扰了🍶。”

许是实在不想放过这么一个大客户🍜，刘涛又赶忙道🍮：“您回去可以再想想有没有什么遗忘了的资产🌽，只要能拿得出抵押物🎏，我们还是很乐意给您放款的♍。”

王流点点头⏹，带着王志新走了🍐。

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