姚经理把计划书重新改好⛄，等着**到公司的时候⏬，亲自给他解释了一遍🍙。按照这份计划🏘，如果真的成功♑，确实有可能达到**要求的公司平均价🍄，但是成功概率不高⏮。

首先那些奢侈品牌在冰城本就有分店🎲，没有的也没打算在冰城开🐋。而且革新商厦那虽然紧邻二环♌，但是交通并不太好🏐，经常堵车的🐿。

那些真正买得起奢侈品的人🍶，回去经常堵车的地方买东西吗？每个商厦都要有吃饭的地方🏇，你这弄成奢侈品的天堂♑，那吃饭的店铺就不能是普通的小吃🏑，必须要贵👭，还要生意好🍝，否则谁付得起那昂贵的租金🍾。

是⛴，现在看似这样有可能成功🆘，但是等到那些公司入驻♏，至少要年后了👠，**绝对等不了那么长时间🌳，他要在本月底完成🎙。

“老姚啊🎠，你这份计划书不错🅾，但是还不够🌊。你看啊🏛，你选的这十几家奢侈品品牌🎟，只有真正喜欢的人才知道🐴，不想香奈儿👅、古琦什么的众所周知🐎。再说了✍，就算他们在冰城已经有店铺♈，就不能搬迁吗？”

“搬迁？别人那边店铺租金是贵一些⛔，但是那是江边的商圈啊🐠，人流量是咱这儿的几倍⏹，而且装修一次要多少钱呢🏜，至少上百万🏠。他们搬迁过来👇，划不来啊🍴。”

“你没试过🌛，怎么知道不行⛳。据我所知🎾，他们那边几个店铺的月租金都在一万二一平米➰，一百平米的店铺🐷，一个月就十几万❤。虽然他们的一个包都要几万块🏉。利润非常高🆎。但是这跟人流量没什么关系吧？去那边的⚽。有几个是真正买得起这包的？咱们光是租金🌖，每年都能给它们省下不少⏫。”

让**这么一说🍎，姚经理也明白了一些🎷。不过一般的店铺都是年租🐩，他们至少今年年底是搬不过来的🅿，怎么也要明年一月份👏，要是能租给他们🐋，空置两个月也划算🎳。

“好🏧，我再回去改🍶。”

“你先别着急🍝。还有这几家店🏷，你也派人联系一下✖，问问他们有兴趣开连锁店没有🏝。”

**把几家冰城比较有名的运动品牌连锁店写在纸上🍩，递给姚经理🎏。

“这几家我都联系过了👮，他们开始都很有兴趣☝，不过月租最高只给三百🍫，跟您定位不符啊🐉。”

“告诉他们🐦，月租五百➕，走高端品⬇，保证不亏🎤。如果亏了🏇，让他们来找我🍠。”**牛哄哄的说道🎶。

姚经理长大了嘴巴🎁。你这一下子就把租金涨了百分之七十🏓，还能保证他们赚钱么？亏了来找你👦，到时候还不是找我🎇，这种条款♐，真的可以写在合同里吗？

姚经理慢吞吞的走出去🍊，心里苦涩不已🍱。这明显就是外行啊👀，外行指导内行⛅，唉🌤，谁让人家是老板呢🌬。

“张董🈵，美嘉超市的人来了🍱，您看要不要亲自见见？”

第二天⚽，姚经理打电话给**🌡，现在这个商场的事儿👖，全部要跟**汇报⏫，比以前可累多了🍚。

西城那两栋写字楼🎚，交给两个副经理跟进🏢，基本定位已经找好🏣，而且招租十分顺利🃏，年底之前🏦，必然能全部租出去🐪，价格还不会低于240块♑，本来他们以为150块就算是不错的了🏋，哪知道董事长跟他们说🌅，就要定高价🏮，但是还要低于万大的300🏦，反正跟他们不过几百米远🐫，属于一个商圈⛴，明显就是跟他们抢生意🅿。

西城那边奖金多高啊☕，他负责这个革新商厦👌，今年搞不好收入还不如两个副总🏘，你说这总经理当的多悲催⬛。

**开车到物业公司🏬，大会客室👏，一个长圆桌⚫，一边坐着姚经理🌦，另外一边坐着两个四十岁左右的中年男人🐯。

“两位🈴，我给你们介绍一下🏕，这位就是我公司的股东董事🐉，**张董🌡，这个商厦的事情🏼，他全权做主🍩。张董🌮，这两位就是美嘉超市的负责人🍦，这位叫李思恒🍪，这位叫崔勇刚♓。”

“两位好🌯，能说说你们超市的计划吗？”**跟他们握手之后坐下🐗，开口询问🌔。

“我们是做精品超市的Ⓜ，超市中同样是日用百货❣，但是每一件都是精品🍿，可以说市面上不常见的……”

“那么化妆品你们打算上的都是国际大品牌喽？”

“没错🎣，保证都是国际一线品牌👨。”

“那么你们打算租多大面积♏，能接受的价位是多少？”

“我们打算租下五层🈵，一万平左右🍣，这么大的面积🐞，价格希望你们能做出一些让步🎟，一平米一个月三百🎼，在京城我们也就是这个价⏹。”

哼🍀，**嗤笑一声🎨，当谁傻子呢🐴。你京城那是什么地方🍾，这在冰城是什么地方🍤，更何况冰城距离邻省的省会根本就没多远👣，开车两三个小时🏪，如果形成品牌效应🃏，邻省的那些人都会赶过来买👘，你一个月就想给三百？

“如果是这样的话👜，我们现在不租🐐！”**忽然说道🌳。

姚经理这心呐🌡，这几天被**折腾惨了🆔。他本来是打算用美嘉超市的品牌🍌，吸引其他奢侈品牌👙，再说别人要的地方大👍，自然价格就应该低一些👑，你这直接就不租了🈷，还怎么谈啊🏝。

“张董🆑，为什么？”

“你们给的价格完全没有商谈的意思🎲。知道我们这儿楼上的奢侈品牌给报价是什么价位吗？你们的十倍🍏。我们打算是打造东北最大的奢侈品购物中心👂，既然你们如此小家子气🆚，那么我公司也没必要再跟你们商谈🐃，你们完全不能带给我们足够的利润⛓，反而会拉低我们的档次🅰。”**大言不惭的胡吹👆。

姚经理拼命控制自己的表情🐚，谈判的时候可以适当夸大🐧，但是你这夸的也太大了🎨。

“还有🎹，我通过关系🏜，联系到著名大导演xx的一部电影🍺，会在我们这栋商厦这里取景🏝，商厦的名字也会有至少五秒钟的清晰镜头🆕，这种广告效应⚫，你明白吧🐢。”

“而且我们楼顶是停机坪☝，知道什么意思吧🅱，直升机🐪。或许在港岛那边你们见得多了🌫，但是这里是内地🐦，我这个在东三省都是稀罕物🎴。我们也准备开展直升机观光业务🎨，可以去看东北虎啊🐆，冰雕展啊🈂。你说来坐直升机的人🏵，会不会在路过你们店子的时候🐇，顺便买一些东西？还有世界上十大著名的珠宝品牌🍾，我们已经联系上了三家🍤，你觉得我会给你那么低的租金吗？”

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