乔丹已经签约,不过暂时还不能加入公牛队,在美国也同时注册了乔丹国际商标之后,徐志也飞回了香江。
时间很快就到了5月,香江房地产市场逐步进入炽热阶段,以长江实业、恒基地产、恒隆地产、新世界为首的华资地产公司更是被杀红了眼,从尖沙咀到元朗、从观塘到葵青,大量的住宅地皮连番破了交易记录,一些繁华地段的住宅楼面价已经超过千元一尺。
被媒体誉为未来香江最大的地产集团恒大地产却一直保持低调,从收购和记黄埔及港灯公司之后,一直开发着两大子公司的地皮,从未参与港府举行的地皮拍卖。
“徐生,这是最近和记黄埔公司的财报纪录!”徐志刚刚回到香江,马士民便跑来汇报着最近的发展情况。
恒大已经入主了和黄超过半年,期间,马士民发挥出他极为擅长的交际能力,成功获取了大部分原英资管理层的信任,并且安排了不少华人进入公司的核心部门:财务及人事。
李查德见权利旁落,大势已去,便向董事会提出了辞职,徐志虽然同意,但也考虑到他曾经帮过自己,在一番交谈之后,李查德决定自己会进行创业,同时承接一些和记黄埔码头方面的后勤供货业务。
而港灯方面,在历史上,李嘉成曾经意图动用其资金作为海外收购投资之用,却被当时的港英政府所否决,理由是不得动用公共资源公司的资金进行海外高风险投资,于是后来李嘉成拆分了港灯公司。
这一世,徐志从收购开始就已经有这方面打算,港灯的发电业务利润稳定,不会跌但也不会涨,这种企业正好可以交由原管理层打理,而地产业务被剥离后,恒大集团花了2个月时间,花费巨额资金对其进行全面私有化,成为恒大地产的一部分。
“不错,这么多没用的业务去掉,和黄未来就是要轻装上阵,只要在自己精通的行业里做大,比这种拥有几百家乱七八糟的分公司更有影响力!”徐志很满意马士民的成果。
当上新任和黄大班之后,马士民按照徐志的意思,成本价快速出手了和黄旗下的船务公司,然后立刻开始接连的关闭或出售非核心业务,在合理裁员的同时,也拔除了一些不听指挥的英国管理层,回笼了超过8亿港元资金,用于开发公司在非黄金区域的地皮。
马士民点头道:“目前和黄旗下的业务基本上只剩下零售、码头、地产、贸易、日化产品,祁德尊时代留下来的这些分公司基本上已经出售完毕,我们和黄现在的员工数目已经降到了1.7万,只有以前的一半了。”
“人多可不一定力量大!”徐志笑道:“只有核心的业务做好,利润高才是最重要的。”
祁德尊时代,和黄为了扩大规模而大肆收购公司,与现在的佳宁一样,而徐志接手后则是反其道而行,出售大量无用资产,换取核心业务的发展,后世的李嘉成也曾经这样做过,不过没有徐志做的这么果决,除此之外,在90年代前后,李嘉成又投入了电信和能源行业。
徐志问道:“地产业务怎么样了?”
马士民点头道:“目前恒大与和黄的地产项目一共同时开发超过30个,涉及资金超过50亿港元,只要等到明年楼花可以预售时,公司的获利必然大增。”
“不错!”徐志对此可是非常满意,对于地产业务,他早就有着详细的安排。
原港灯公司虽然已经拆分,但因为新发电厂还需要几年才能投入运营,所以后世著名的“海怡半岛”及“丽港城”的地皮之上还运营着原先的发电设施,目前无法开发。
而后世的黄埔新村,也就是目前和记黄埔旗下最大的红磡土地还是工业用地性质,自然也不是开发时机。
只要再过一年,地产就会到达峰谷,但实际上也远比不了90年代的疯狂,所以旗下公司真正的大型地皮或者位置较好的地皮并不着急出手,而是主要开发位置次一点但数量众多的地皮,用于回笼资金以备未来。
不过与其他几家华资地产公司不同的是,恒大及和黄主要经营的业务是商业写字与工业写字楼,住宅方面涉及的非常少,也有一些地皮是直接出售。
马士民说道:“目前码头业务我们和黄已经占有葵青货柜码头3个泊位,控制着香江差不多40%的进出口业务,据说港府已经有打算开发第七个泊位,我们要不要参与竞拍?”
“当然要参与,码头业务不可能亏损,虽然开始的投资大了一点,但只要开始运营,就等于坐着收钱。”徐志笑着回答道。和黄的核心业务就是码头,不但能赚钱,最重要的上控制着整个工业体系中的货物运转以及大量就业,对政府的影响力非常之大,更不要说,在未来,他也有打算将码头业务扩张至内地。
不过暂时也不急,虽然港府已有计划,但很快就会因为地产危机和中英谈判而耽搁,直到80年代中期,第七个泊位才被提上日程。
马士民想了想又问道:“徐生,为什么我们还要留下日化业务,和记日化公司的市场占有率并不高!”
“目前是这样,不过我看中的可不是香江的市场。”徐志笑着解释道。
和黄旗下有一日化业务,生产香皂、洗衣粉等产品,主要的市场就是香江及周边一些亚洲国家,规模并不算很大,但这个业务徐志却非常看中,因为在未来的内地,这片市场可是未开发的处女地。
在原先历史上,进入80年代中后期,内地改革开放开始实行更大的宽松政策,日化领域也放了开来,但大型跨国公司仍然比较谨慎,又担心文化差异,所以寻找本土同行业的资本巨头进行合作就成了最佳选择。
国际日化巨头宝洁公司就选择了和记黄埔,双方以69:31股份成立了合资公司,不过谁也没想到内地经济会迅速发展,为了收回股份,最终保洁付出了18亿美元才得以独身。
而另一方面,和宝洁合资,也令和黄在日化领域的积累飞速猛进,在与宝洁“分手”之后,便又与内地白猫公司合资,不但占有了大量市场,最后还彻底吞并了这个品牌。
徐志说道:“日化产品将来是和黄的主要业务之一,不要只看短期回报,这样吧,你再拨款3000万港元,让日化公司用于最新技术的研发以及市场开拓。”
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