大公报的一位记者被容许后,站起来问道:“徐生,根据美国方面的资料,您收购迪士尼的资金全部都是来自渣打银行及花旗银行的贷款,那么请问,您现在决定的200亿港元投资计划是否也全部来自于银行的融资贷款。
如果是,这样会不会增加您旗下公司的负债率?
还有,一年前恒大公布了针对于天水围的投资计划,总投资额也高达200亿港元,不知道能否介绍一下天水围的投资计划会不会受到影响?
谢谢!”
现在的香江,负债的问题成为所有上市公司与股民的噩梦,香江目前的四大经济支柱,除了零散的工业外,其他三样地产、金融与航运都被巨额债务所困扰。
地产公司之中,巨头置地公司的总债务高达180亿港元,债务比率高达70%,成为了香江最大的负债公司,被媒体戏称为“债王”。
其他老牌的地产公司中,嘉年地产因为曾经的大肆扩张而出现严重亏损,债务规模爆发财务危机,今年3月其创始人彭国珍去世,公司清盘破产。
其他的几家如恒隆地产集团(非恒隆银行,两者之间没有任何关系)在82年时一口气夺下9个地铁站物业开发权益,结果碰到地价暴跌,亏损十数亿港元,至今还在为“补地价”之事与港府扯皮。
类似于这类的地产公司还有很多,如鹰君集团、佳宁集团,都因为曾经的巨额债务而陷入困境。
金融行业之中,除了被东亚银行收购的恒隆银行,香江境内还有两家小型银行破产,港府为了防止引发多米洛骨牌效应,及时的以外汇基金接手了这两家银行,承担了所有的存款义务。
至于航运,除了早几年就已经开始弃舟登陆的包玉钢,其他几家船王都被世界船灾打的措手不及。连英资四大洋行之一的会德丰,都被迫减船以降低债务。
此刻,徐志公布了高达200亿港元的投资计划,这自然也引起了下面所有记者的关心,要知道,现在所谓的经济问题就是地价太低,如果有了200亿港元的托市,那么极有可能会引起整个香江房价一定程度的上涨。
地价一旦上涨,那么相关的地产公司就会暂时脱离困境,金融业也会因此受益。
不过在场的也关心徐志这次的200亿港元投资,是否也都是金融借贷,这点极为重要,也会引起大量的关注,如果是,这么大的借贷规模,必然会影响香江所有的大型银行的贷款政策,同时,如果地产市场长期低迷,那么这么大的一笔贷款,一旦出现问题,将会是整个香江的灾难。
徐志答道:“这次200亿港元的投资计划,主要的投资方向是建筑业,不过所投资的地方并不在天水围,而是在中环以及九龙半岛区域。
天水围的投资开发,早就有了完整的规划,也正按照计划一步一步的在进行投资,与这次的200亿投资没有任何的关系。
至于负债的问题,我可以明确的告诉各位,整个项目必然会通过银行融资,只不过负债率的问题,一定会得到合适的控制,不会发生任何的金融风险。
正好,各位媒体朋友都在这里,我这里还有一件关于和记黄埔的重大消息要公布:
两年前,和记黄埔公司曾经在股市一共融资30亿港元,按照当时的汇率,一共兑换了5.8亿美元,全部投资来美国的工业巨头通用电气公司。
当时我们投资之上,通用电气的总市值差不多140亿美元,而今天,这个数字是300亿美元!”
“嗡嗡……”下面的一众记者立刻交头接耳的低声讨论起来。
徐志看着下面的一群人,停了一会后接着说道:“和黄所持有的通用电气股票,将会在未来半年之内逐渐套现,这笔资金将会全部调回香江,用于接下来的大规模投资。”
前段时间在美国,徐志的主要心力都放在了收购迪士尼之上,待收购完成后,徐志也联系了通用电气的CEO杰克韦尔奇,告知了他和黄将会抛售手中所持有的股票。
通用电气的股票涨幅实际上才刚刚开始,一直能持续到1999年,如果继续持有,未来也可以获得不菲的受益。但此刻的香江正处于大规模投资的最佳时期,最简单的房产投资,未来十五年的回报率也不会低于通用电气的股票,如果加上房产的杠杆融资效应,收益会远超过直接投资通用电气,更不用说,房产除了升值,每年的租金也是不菲的收入。
会场上,徐志刚刚说完,立刻有一位记者提问道:“徐生,和黄在这次投资之中赚了6亿美元?”
会场保安狠狠的瞪了一眼这个破坏规则的提问者,不过看上面没动静,于是就没再过问。
徐志摇头道:“没那么多,还要扣除美国股市的得利税,估计最终的利润差不多只有5亿美元。”
……
“只有5亿美元!”
会场之上,不少人差点一口老血碰出来,什么叫“只有”5亿美元?
“5亿美元”是什么概念?
按照目前的汇率,5亿美元至少价值25亿港元,而香江的准央行汇丰,去年的净利润也才23亿港元而已。
一次境外投资,居然能够赚到香江土皇帝一年的利润,这简直不可思议。
“5亿美元,这只是零头罢了。”徐志心中暗笑道,只要再过一个月,香江将会出现一次货币危机,港元兑美元的汇率大跌,汇率从5:1变成7.8:1。
到那时,即使自己什么都不做,手中的11亿美元将会从55亿港元变成85.8亿,凭空净赚30亿港元。
这就是金融的魅力,在得知未来的情况下,所有的实业都不可能比的过金融的利润。
徐志接着说道:“这些资金回到香江后,都会被投资到既定的各个建筑项目之中,所以这次的200亿港元,是一次坚实的投资计划,我也希望能够通过这次投资,能够挽回香江这段时间的经济损失,同时也可以创造大量的就业机会,帮助普通的百姓,一起渡过这一次的难关!”
东方日报的一位记者问道:“徐生,不知道您这次的200亿投资,从什么时候开始正式开始?”
徐志道:“这一点不是我想保密,而是目前我们也不清楚,除了时代广场的项目,其他的总部建设以及和黄的大规模投资,都需要与港府进行协商,只有完成谈判之后,后续的计划才会公布。”
时代广场的地皮,是三年前,徐志帮助包玉钢获得九龙仓获得的回报之一,当时,这块地皮徐志以3亿港元的价格入手,这可以说是绝对的优惠价,即使是现在地产危机时期,这块地也至少价值8亿港元。
这块地皮的前身是铜锣湾及旧街厂,原本的土地属性就是商业性质的地皮,只需要与港府申请一次,就可以直接兴建商业广场及写字楼。
而其他的诸多项目,如美的等公司的总部大楼建设,按照徐志的规划,这几栋大楼将会建在一片工业用地的地皮之上,按照法律,将工业用地改成商业用地需要补一笔非要,而这费用的多少也成了美的等公司与港府扯皮的重点,至今还未解决。
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