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陈实拿着手机看着周围的一切👞，刚才出了地铁站扫了一辆共享单车❔，结果共享单车超出范围不能继续骑行🎨，又步行了十五分钟到达了目的地附近✏。

这附近的环境给人第一印象不是脏乱差✉，而是荒芜和新🍨，新的正在修建的道路👍，新的周围都在施工🎠，新的只有两栋楼孤零零的树立在那里🎁。

这尼玛属于绝对的开荒区啊🌁，这种地区全国基本每个城市都有👬，最起码要三五年才能有雏形👜，十年左右才能看到遍地烟火气息🏗，这特么看这里没有个三五年时间🐮，基本不可能有啥人过来的🏸。

青黄瓜娱乐公司就在两栋高楼的东楼最高层32楼🐸，听说一整层都被他们租下来了⛎，陈实走进楼栋前发现一件事❣，这里居然有非常多的汽车和电动车🍃，而且人流量很多🐱，进进出出楼栋的人一分钟最起码有一两个🆗，这就很恐怖了🌀，早上八点到晚上八点为一个时间段的话🎯，这里最起码有上千口人居住了🌥。

这怎么回事？这么偏僻的地方还有这么多人居住？难道这里有啥大项目不成？

陈实看了这栋楼的名称🌱，叫做XX国际商务大厦🍐，搜索下了🏚，居然都是出租信息👬，一室一厅一月800百🐒，握草🐦！怪不得这么多人呢🅱，便宜啊♐，怪不得这么多电动车呢🌊，骑着电动车去地铁站大约二十分钟🐦，然后在换乘地铁去上班🌺，最多耽误个半小时时间🏾，但就这半小时🌁，要是在附近的地铁站的小区👔，没有个两三千一个月你别想租住个一室一厅🏂，这已经是魔都的郊区了🌛，而这个商务大厦就是郊区中的郊区了🎟。

最主要这里可是50平方的一室一厅啊🌗，有客厅🈂，厨房🌯，卫生间和卧室🍣，在外打拼的人能住上这么一个房间🐿，已经很满足了🎠，白天工作再怎么累👋，最起码回来能单独洗个热水澡🌪，喝杯小酒无拘无束的在自己的家中活动着🃏，不用和别人抢卫生间🏈，不用等别人洗完澡了在西🎀，不用和别人共用一个客厅🏡，还不敢大声喧哗深怕打扰到别人👓。

而这里🐟，就可以满足你的一切⌛，一个月才八百租金啊⛳，加上水电费最多一千🈶，因为上班族毕竟就早晚和周末节假日用水电多⬆，平时基本不用🐉，魔都的人均工资七千多👗，如果是快递和外卖行业基本月入过万很正常👮，跑滴滴的也一样⛽，但魔都的吃住是个大问题👑，赚得多消费也高🐞。

这里🍗，正好符合很多人🎠，远点无所谓现在交通工具便捷🌀，便宜才是王道🏤，两室一厅一月一千五⏹，适合一家人居住🐪，这里基本都是单身公寓♒，两室一厅的房源比一室一厅的要空的多🈷。

陈实看到一群人在楼道前抽着烟🏻，两条胳膊都是花臂🍎，这群人估计都是混社会的🐌，还有一群浓妆艳抹的女孩子们从两辆出租车上下来🈳，感觉她们的脸色疲倦🍡，应该是刚下班🐵，估计是一群上夜班的夜店公主们和男模们🈺，因为第三辆出租车到达时上面下来了一群细皮嫩肉的小伙子们🐓，他们的黑眼圈严重🐵，就像罗志祥扮演的那个肾虚公子一样虚🐼。

一名西装革履的青年从陈实身边走过🏡，手上拿着一大堆楼盘的资料✈，打着电话一个劲在推销某某小区周围环境好等等✉。

这些楼盘开发商经常和陈实这些传媒公司有合作🎞，让他们出营销方案🌍。

比如楼盘旁边有个幼儿园就推出🌍：书香门第🌟，学术人文👂，浓荫守望的百年国府🏳。

在比如楼盘旁边有荒草就推出👔：超大绿地🈚，一览无余🍙，山水有界✡，我心无疆⏪。

如果一个楼盘的楼间距很小就推出⬇：和谐的邻里👐，温馨的生活🎻，生活进退之道我有我方向🍚。

陈实在的这个楼盘四周啥都没有🐸，基本就会推出营销文是🐹：诗意栖居👫，回归自然⏬，欲穷千里目👚，更上一层楼➕。

如果这个小区实在没得吹了♋，就只能吹小区的大门好看了⏱，给出的软文就是🐰：尊荣府邸🈂，欢迎驾临🐰，宽府大宅🌡，藏风聚气🌹。

其实想要看一个楼盘是否值得买🍧，很简单✖，第一看什么？一般人会说医院⛸，学校🐸，其实不然⛲，第一可以看菜场🐾，只要附近有菜场就不缺居住人口🎸，这个菜场指的是居民购物的菜场不是大型农贸市场🐰，有了菜场有了人了🌧，附近就不会缺少学校🎀，超市🐘，医院等🏃。

第二看啥？看周边的快捷酒店多不多🐆，这就是流动人口了🐄，流动人口一多你就不怕绿化和公共环境啥的跟不上🐑，毕竟这都是做给外人看的🌃，谁知道这些外人哪个是上面来的调查员⤵。

反而学区房这个会逐渐减弱🏋，因为公立学校的上学太短✏，教学时间缩短🍷，很多家长会把孩子送到补习班🉑，说白了家长也没时间教孩子🏸，也要上班加班🐟，所以很多家长一想👯，这么麻烦还费钱👆，同样是费钱怎么不把孩子送到全住宿的私立学校呢？

那里教学时间多🍅，还大集体生活🍪，不玩手机啥的🌧，家长也轻松有自己的时间🌱，但孩子们往往不喜欢去私立学校🍺，时间久了父母和孩子的感情也会潜移默化的变得客气起来🍐，因为陌生了🐧。

所以很多地方的公立学校在找平衡点🌫，比如中午孩子在校吃饭午休啥的❗，下午放学老师在校看着写完作业回家🌱。

一个城区的公立学校🐙，只要不是口碑差到极致⏸，基本都平衡化了🌁，教育资源和师资教育都平衡化了🐭，主要看孩子自身🌹，如果孩子自身就不想学习🏃，那送哪里也没用⛱。

房子只要必备交通便利生活便利就可以🏳，这两点做不到🌄，那才是坑👤。

比如这里⚡，基本做不到交通便利🍯，生活便利🍇，但很多人过来租住🎾，就是因为这里便宜🐹，这里就是个超大的合租房🏀，里面的住户各行各业的都有🐰，陈实已经对青黄瓜娱乐打了个大大的问号了👈。

一家传媒公司的地点在这里👩，首先第一点这不是一家有年头的企业🏧，第二点这家公司基本没啥对外业务🍌，第三点⬛，这家公司的经济实力是个问号🏢。

满足这三点的话⤴，就不用考虑合作了🍽，毕竟这类公司说白了不是皮包公司就是沾点灰色产业的🏒，陈实看了看地址🍠，走进了楼栋里乘坐电梯🐙，一个楼栋六坐电梯🌺，六个都在运作✂，可见这里的人流密集度有多高了🈚。

叮咚一声电梯打开⏪，陈实进入里面🏪，后面进来了一群人🎨，各个都拿着电梯卡刷了下🏮，到达自己要去的楼层👤，一个电梯卡只能刷自己所在的楼层⚓，这一点让这里的大流动人口区变得有那么一丝丝安全感♍。

陈实一直在电梯里等到一名住户到达27楼后🍑，他也走了出去🍽，然后直奔楼梯口🎙，爬楼层上去看看再说☝，看看这个青黄瓜公司到底做什么行当的🌽。

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