姚经理把计划书重新改好🏵，等着**到公司的时候🍃，亲自给他解释了一遍🎶。按照这份计划👝，如果真的成功🎆，确实有可能达到**要求的公司平均价🏀，但是成功概率不高❓。

首先那些奢侈品牌在冰城本就有分店🐶，没有的也没打算在冰城开❄。而且革新商厦那虽然紧邻二环🎀，但是交通并不太好🐂，经常堵车的⛷。

那些真正买得起奢侈品的人🏷，回去经常堵车的地方买东西吗？每个商厦都要有吃饭的地方➖，你这弄成奢侈品的天堂♎，那吃饭的店铺就不能是普通的小吃🐾，必须要贵🍸，还要生意好🍩，否则谁付得起那昂贵的租金🏌。

是🍓，现在看似这样有可能成功🌵，但是等到那些公司入驻🌴，至少要年后了⬇，**绝对等不了那么长时间👏，他要在本月底完成🈴。

“老姚啊🈶，你这份计划书不错⚽，但是还不够🈴。你看啊🐹，你选的这十几家奢侈品品牌🍃，只有真正喜欢的人才知道🏩，不想香奈儿🈯、古琦什么的众所周知🅿。再说了👩，就算他们在冰城已经有店铺🏁，就不能搬迁吗？”

“搬迁？别人那边店铺租金是贵一些🏧，但是那是江边的商圈啊⭕，人流量是咱这儿的几倍🌙，而且装修一次要多少钱呢♿，至少上百万🍡。他们搬迁过来🎲，划不来啊🐂。”

“你没试过♉，怎么知道不行✅。据我所知♒，他们那边几个店铺的月租金都在一万二一平米🌪，一百平米的店铺🐤，一个月就十几万🈹。虽然他们的一个包都要几万块🏂。利润非常高㊙。但是这跟人流量没什么关系吧？去那边的🍆。有几个是真正买得起这包的？咱们光是租金🐔，每年都能给它们省下不少👡。”

让**这么一说🐚，姚经理也明白了一些🌘。不过一般的店铺都是年租🌄，他们至少今年年底是搬不过来的♟，怎么也要明年一月份👫，要是能租给他们🎯，空置两个月也划算🎙。

“好🎡，我再回去改👚。”

“你先别着急🌈。还有这几家店🌏，你也派人联系一下⤴，问问他们有兴趣开连锁店没有⛱。”

**把几家冰城比较有名的运动品牌连锁店写在纸上🉐，递给姚经理🌨。

“这几家我都联系过了🌦，他们开始都很有兴趣🎹，不过月租最高只给三百✔，跟您定位不符啊🐘。”

“告诉他们🏿，月租五百👌，走高端品➡，保证不亏🐢。如果亏了👮，让他们来找我🏥。”**牛哄哄的说道🎛。

姚经理长大了嘴巴🏴。你这一下子就把租金涨了百分之七十🏈，还能保证他们赚钱么？亏了来找你🐔，到时候还不是找我⛰，这种条款👀，真的可以写在合同里吗？

姚经理慢吞吞的走出去🌑，心里苦涩不已🍠。这明显就是外行啊🍶，外行指导内行🎄，唉⌚，谁让人家是老板呢🌼。

“张董🏕，美嘉超市的人来了🆒，您看要不要亲自见见？”

第二天🌻，姚经理打电话给**〽，现在这个商场的事儿🍌，全部要跟**汇报〽，比以前可累多了🈶。

西城那两栋写字楼🐋，交给两个副经理跟进🅰，基本定位已经找好👡，而且招租十分顺利🌎，年底之前🐍，必然能全部租出去🆒，价格还不会低于240块❌，本来他们以为150块就算是不错的了👔，哪知道董事长跟他们说🎡，就要定高价🏑，但是还要低于万大的300🎁，反正跟他们不过几百米远🏻，属于一个商圈🌐，明显就是跟他们抢生意🐶。

西城那边奖金多高啊🍣，他负责这个革新商厦🐰，今年搞不好收入还不如两个副总❗，你说这总经理当的多悲催🌃。

**开车到物业公司🎭，大会客室🐛，一个长圆桌🈷，一边坐着姚经理🐯，另外一边坐着两个四十岁左右的中年男人🍡。

“两位✳，我给你们介绍一下🐩，这位就是我公司的股东董事🎫，**张董🍁，这个商厦的事情🍧，他全权做主⚽。张董🍋，这两位就是美嘉超市的负责人🎏，这位叫李思恒🌙，这位叫崔勇刚🐸。”

“两位好➕，能说说你们超市的计划吗？”**跟他们握手之后坐下➡，开口询问🆕。

“我们是做精品超市的🍫，超市中同样是日用百货🐞，但是每一件都是精品♟，可以说市面上不常见的……”

“那么化妆品你们打算上的都是国际大品牌喽？”

“没错♿，保证都是国际一线品牌❄。”

“那么你们打算租多大面积🍣，能接受的价位是多少？”

“我们打算租下五层🏽，一万平左右🍚，这么大的面积🐰，价格希望你们能做出一些让步✏，一平米一个月三百👕，在京城我们也就是这个价👓。”

哼👎，**嗤笑一声🎒，当谁傻子呢🐢。你京城那是什么地方👄，这在冰城是什么地方🏑，更何况冰城距离邻省的省会根本就没多远👉，开车两三个小时🍙，如果形成品牌效应🐭，邻省的那些人都会赶过来买🐜，你一个月就想给三百？

“如果是这样的话🎵，我们现在不租➕！”**忽然说道👧。

姚经理这心呐👪，这几天被**折腾惨了✏。他本来是打算用美嘉超市的品牌🎈，吸引其他奢侈品牌🍹，再说别人要的地方大🎺，自然价格就应该低一些🈶，你这直接就不租了🈚，还怎么谈啊🌂。

“张董❓，为什么？”

“你们给的价格完全没有商谈的意思♿。知道我们这儿楼上的奢侈品牌给报价是什么价位吗？你们的十倍🏾。我们打算是打造东北最大的奢侈品购物中心🍴，既然你们如此小家子气👭，那么我公司也没必要再跟你们商谈🐣，你们完全不能带给我们足够的利润🌵，反而会拉低我们的档次👅。”**大言不惭的胡吹👦。

姚经理拼命控制自己的表情🍩，谈判的时候可以适当夸大👀，但是你这夸的也太大了🌊。

“还有🌸，我通过关系🎼，联系到著名大导演xx的一部电影👯，会在我们这栋商厦这里取景⛴，商厦的名字也会有至少五秒钟的清晰镜头🐪，这种广告效应🐆，你明白吧👫。”

“而且我们楼顶是停机坪🌚，知道什么意思吧🐘，直升机🏌。或许在港岛那边你们见得多了🌤，但是这里是内地🉐，我这个在东三省都是稀罕物🍢。我们也准备开展直升机观光业务🎮，可以去看东北虎啊🏿，冰雕展啊🌧。你说来坐直升机的人🆗，会不会在路过你们店子的时候🐰，顺便买一些东西？还有世界上十大著名的珠宝品牌🎱，我们已经联系上了三家👥，你觉得我会给你那么低的租金吗？”

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