月明星稀⏮，薄云惨淡🈶。被龙五和索菲雅一个唱红脸一个唱白脸灌到深夜🏘，同济建院的一行三人🏆，才算是夕惕若厉地离开了龙府🌞。
“小秦🍜，感觉怎么样？有没有信心让咱院在海外市场一炮而红？”童院长上车之前⚾，抬头看了一眼月亮🍕，似乎在用月晕的视觉效果🌞，确认自己有没有喝多🌏。
“我就知道🌙，这么大把的钱⛄，不是那么容易赚的🌄。”秦雅低低地长叹了一声⚓，饱含着90年代末国内学者型设计师🎸、初步与国际顶级严要求客户磨合时的无奈与彷徨🐔。
人家是黑白两道都吃得开🐬、罩得住🌂，才敢抢世界第一的🐹。
作为配合方🍟，一样要承受双渠道的重压❗。
秦雅虽然活了30几岁了🌄，之前绝大部分精力都是在搞技术和设计🌎，对人情世故理解不够深刻🏢，怀疑人生懵逼也是很正常的🍲。
幸亏童院长算是人情练达了🌐，他拍拍秦雅的肩膀🎄，语重心长地教导🌡：“也别有心理负担❓，只是顾鲲所谋者大🌊，他要追求的吃独食利益🏞，不是法律能够给他的⏭，所以他需要法律以外的盘外招来护航🏇。
但我看得出来🏞，他不会对我们有过分的要求🏂，只要我们谨守本分🏾，平时生活中注意细节别不小心泄密🏪。同时🌱，受人之托忠人之事🏨，出来混要讲信用♌，绝对不被人收买🏇。那么我们就算是尽到本分了🆎，不管结果如何🐂，顾先生是不会对我们过于逼迫的⛷，龙五那番话🏡，你要学会听🅾。”
秦雅眼神微微一亮🏌：“您是说🐄。尽人事听天命⏫，只要做好本分➿、没有对不起顾鲲的地方🌸。那么不管最终保密结果如何🌏，他并不一定真会动用武力？”
童院长苦笑🌬：“你以为呢？”
秦雅眼珠子一转🈸，随后又想到一个可能性🐾：“那也就是说🏖，今天索菲雅小姐和龙五一个唱红脸⚡，一个唱白脸🐾，关键是警告我们🎨、将来不可以被人刺探而泄密？也就是说🐳，最大的风险🐡，来源于将来有可能有人想收买我们？我们这种普通设计师🏺，都有可能被商业间谍盯上？”
秦雅顿时觉得身上的担子多了几分历史使命感❣。
原来🍶，龙五搞那么大阵仗🎺，主要目的不仅仅是怕将来技术方案说漏嘴泄密🎯，而是怕商业间谍啊🏂！
“我这种人⬛，都有被商业间谍盯上的资格了🐻，突然觉得自己就成了重要人物呢🏵。”秦雅内心居然忍不住得意了一下🈶，似乎有被盯上的资格🌖，都是对个人成功程度的一种认同❤。
“怎么不可能？小秦🎈，你还是不够多长个心眼🌫，这种上亿美金设计费🏦、十几亿美元造价的👒、形同奇观的大工程⛄，在那些弹丸小国👚，说难听点儿⏺，投资是否成功❕，都是事关国运的👮。怎么就不配被间谍和刺探收买者盯上🍊。
所以👔，您要有这个警觉心🐫，从今天开始慢慢培养🌊。但是也不用过于紧张🎿，依我的经验🈁，一年半载之内🏄，我们是不可能被商业间谍盯上的👝，因为顾鲲估计都不会在设计阶段对外宣布这个项目⚫。外国人连工程的存在都不知道🐭，也就没人来刺探⏰。你还有时间慢慢提升自己的综合素养✅。”
秦雅闪过一丝感动👘：“谢谢院长指点🍿！我会努力的⛷。”
……
同一时刻🐤，不远处顾鲲的别墅里👫，书房中依然灯火通明👠。
顾鲲很仔细地听取了龙五和索菲雅的汇报🐑，然后嘉许勉励了他们几句🎩，吩咐一切按计划实施🏎。
顾鲲当然在家🌼，之所以让龙五和索菲雅出面👀，甚至为了这一点小事❕，不惜在自己别墅隔壁再买一幢新的✳，只是因为有些肮脏粗鄙的事情👌，顾鲲自己不想沾⏬。
他毕竟是需要经常出国的公众人物✊，被人抓把柄对付会很恶心🏫，干净一点总归是有帮助的🏌。
何况✡，沪江的房子买了也不会亏🍧，98年的房价🍟，将来起码还有十倍以上的上涨空间♒。只要囤房规模控制在三位数以内🏋，就不怕将来出不了手🍱。
把下属全部送走之后🏇，顾鲲一个人伏在案头🌗，盘算着跟同济建院合作的几个项目的节奏🐄。
“按照目前的节奏🌗，兰方塔要正式高调开业🏏，怎么也得是06年了🌴，这个时间点倒是不错🌧，也不用急着提前🍢，刚好赶上华夏房价的全面暴涨潮开始👗，国民对有钱人的认知🏮，也刚刚要从煤老板/油田狗大户转向地产大亨🏕，正好接上这一波心智认知的升级🎦。”
顾鲲默默心算了一下之后✋，如是自忖🐩。
华夏的《物权法》草案🌾，就是在2006年开始热议🌾，并且在随后一两年内立法👯、正式实施的（2007年3月发布🎊、当年10月1日实施）
可以说🏺，华夏房价的暴涨潮⏮，从03/04开始的每年20%以内小幅攀升🐏，到06~08之间几乎每年涨三分之一的超级暴涨🏹，主要就是物权法给了热钱游资信心🏮，觉得从此炒房成了国家鼓励保护的热点🌚。
08年次贷危机爆发之前的房价🌱，比06年物权法讨论之前🌋，至少是翻倍了的👉，这只是短短两三年里完成的🏼。拆迁户们的全面抖起来🍼，基本上也是仗着06年物权法讨论之后🅾。
尤其是很多号称普法的媒体✅，看热闹不嫌事大🐒，那几年拼命炒作那些钉子户“捍卫物权法”成功的个案♌，把舆论界搞得乌烟瘴气✔，进一步催生了利益集团的成功跟风🆙。
所以🍖，从01年加入wt0到05年✌，原本国民最羡慕嫉妒恨的有钱人🐰，是煤老板🎶，06年之后终于成功转为了钉子户✉。
对顾鲲来说🏈，他也正好在06年以前🅾，以油田大亨的形象示人🐱，06年顺势摇身一变成“成功转型为亚洲地产巨头的前石油狗大户”🍵，这样就能进一步卖弄土豪人设成功👖。
不过06年毕竟太遥远了🌧，前面几个铺垫步骤的时间节点👆，也要好好规划一下🎁。
否则☝，光靠一个世界第一高楼⛄，直接突兀地冒出来🎣，宣传和炒作效果并不会好🎫，反而会被人视为是外强中干的虚火炒作🏉。
中间的带节奏节点怎么把控✋，说良心话顾鲲也是处心积虑好生算计过的🌚，也充分考虑了历史变化带来的蝴蝶效应🈳。
可是最终复盘了一切应该分析的因素之后⛪、包括把设想拆碎了咨询一些科考智库🐈。最终🎅，他还是不得不承认♒：历史上迪拜人的节奏卡点🏥，基本上是很完美的🌙。
所以🐫，顾鲲也就把帆船酒店🆙、棕榈岛海景别墅群🌿、兰方塔这三个步骤之间的相关时间间隔🎵，大致抄过来就行⛸。
因为前世迪拜的案例太成功了（至少在最初的十几年里太成功了）🎹，所以作为旅游业从业者的顾鲲🍠，对迪拜的装逼史细节都比较清楚🏕，甚至上辈子都复盘式分析过⛔。
现在想抄🎐，基本能做到了然于胸🌛。
“迪拜人的帆船酒店🌩，基本上是互联网泡沫彻底破裂之后才开始对外营业的🌷。我现在想抢✊，设计上已经不一定能做到完全抢在迪拜人之前🏚，万一迪拜人也埋了一些建筑技术和设计层面的专利潜水艇等我去踩⌛，问题就麻烦了🃏。
所以👦，只要强调七星级🎞、最豪华🍵，具体设计倒也不用跟迪拜人完全一模一样❌。甚至创意层面的设计🎏，可以分包给其他专做创意的设计院🍠，都不用纯指望童院长这边🏿，童院长就负责最后的施工落地细化方案就行👘，也免得万一这一步比迪拜人晚🐥、会被人喷是模仿迪拜了⌛。”
帆船酒店之类的全球最豪华酒店的营业🆙，是迪拜三部曲的第一步➗，顾鲲觉得兰方的这家世界顶级酒店🆒，抢在2001年✝、华夏即将加入wto的时间点开业♋，应该是最优的选择了♍。
明年就开工🍆，造两年造好🐥，节奏应该是做得到的🍏。
至于施工方案❄，大不了做成一组建筑群👚，可以弄成“三桅帆船”的概念🈶，三个帆还可以花里胡哨分成两个纵帆一个横帆🏥、中间用景观飞桥连接🐲，给人以想象成三个风帆建筑是有机整体🏪、构成一整艘船的联想空间🎪。
01年下半年帆船酒店开业之后🐠，差不多过上两年🏛，就可以搞奔马礁棕榈岛别墅群的预售了——
因为历史上🍺，迪拜人也是在帆船酒店成功🐾、为城市收获到名声之后🍔，没过两年就开始大开空头支票画饼回笼资金了🐽。
朱美拉棕榈岛并不是房子开始盖了才卖钱的🉐，甚至是连岛都没开始填就已经收钱了🌐，好多销售人员都是指着一片空旷的大海👪、说这里未来会有一个棕榈型的岛🎬，能盖够6万户别墅🐣、你的邻居会是其他世界上最有钱的人👬，他们或许不住这里🏆，却会在这里置业一个度假胜地的落脚点🐟、在这儿有房子就是一种全球身份象征……
偏偏历史上这套说辞还真就吹成功了🍀，套回本了不少资金🏸，才让迪拜人没有资金链断裂⏹。
他们的朱美拉棕榈岛花费的预算🈲，最终达到了恐怖的140亿美元⤵。事实上直到顾鲲重生前♏，迪拜人也还没有完全把别墅区和酒店卖出去⭕，140亿美元也没全部收到🏷。
而顾鲲要搞的话🌼，就算他选址的环礁天然条件更好更容易操作⛎、规模也略小一些🍤，可顾鲲相信六七十亿美元的成本还是要的🍶。
所以吹牛逼骗人买期房🌵、把其他人绑上战车🐙，是非常重要的🍲。
前世那些被迪拜人骗买房的富豪们🍳，并不是被房子本身打动的🌇，说到底⬜，他们是被“其他富人和名人也会在这里置业”这个噱头打动了🐃。
有尊贵的邻居⌛，容易产生圈子🍍，这才是这类项目值钱的地方♎。有了一小撮名人进来后🍗，后续的名人就会出于攀比和进入圈子而买单⛑。
所以🌴，信用和声望层面的滚雪球就很重要了👰，只要你能拉动第一波名人买房👅，效果就跟当年微博大战的时候🍕，谁家的微博能拉到最初最多的一批大v🐍，那么后续的其他大v也会跟着来这个最容易火最容易出头的平台🈸，形成正反馈的飞轮效应🍿。
“应该怎么样为帆船酒店拉到第一批vip死忠粉名人客户🎤、然后把他们转化为奔马环礁别墅群的第一批买家呢？”
顾鲲面临的一切竞争问题🐛，抽丝剥茧后🌵，剩下了最重要也最核心的一个🍵。
解决了这个🎴，三大项目的带节奏联动🏦，或许就找到了起飞的突破口了⏫。
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